交房不到三个月贵阳观水国际10余业主私占采光井建起“空中楼阁”

交房不到三个月贵阳观水国际10余业主私占采光井建起“空中楼阁”

　　山微景观,景观公园椅,观湖景观8月6日，贵阳市民小凡（化名）向贵州都市报反映，贵阳市南明区蟠桃宫路观水国际小区1号楼，有部分业主私自占用采光井搭建起平台甚至房间，这些“空中楼阁”破坏整栋大楼外立面的承重结构，而且直挨着3号户型的阳台边，给邻居安全造成隐患。

　　8月6日中午，记者来到贵阳市南明区蟠桃宫路观水国际小区。在1号楼，记者看到，该楼共32层，每层8户，每层楼的1号和2号户型，2号和3号户型之间有分别有一个中空的采光井。

　　不少楼层的2号和3号之间的采光井都已修起了平台，其中有一户，已安装了窗户，俨然已隔成了一间房间。而一些楼层的采光井，还架着脚手架，像是正准备修平台。

　　“2号和3号之间的采光井，正对着2号户型的厨房。”观水国际小区物业公司办公室的林兰告诉记者，该小区于2019年5月交房，随即，不少业主开始装修。目前正是装修期，还没有业主入住。

　　但不少2号户型的业主，在装修的时候，私自把厨房与采光井的悬梁之间浇筑水泥，修起了平台，用以增加户内的面积。“大概有约六七平方米吧。”

　　“一开始，就是一两户修，后来，不少业主见了后，纷纷效仿，修的越来越多。我不知道那么单薄的一根横梁能否承受起房间的重量。”小凡说，而且，这些业主占用采光井搭建起平台或房间后，直接挨着3号户型的阳台边。“伸手就能摸着阳台，线余业主私占采光井

　　随后，记者从32楼往下挨家挨户敲2号户型业主家门，但大多没有人。好不容易敲开一户家门，业主并不在家，只有两个装修工人正在装修。在该户的厨房，记者看到，厨房的窗户已被拆除，外面的采光井刚修起了平台，地面的水泥还未干，上面还搭着脚手架。

　　“大概7月初，就有业主向物业反映，有人私占采光井。”林兰说，物业曾多次出面制止过，但收效甚微。之后，他们将此事向社区和城管部门反映。“城管之前来过几次，在每户都贴了整改通知书，但整改通知书刚贴上转身就不见了。”

　　“我们曾多次上门制止和劝说。”王鸿说，目前，他们会和该小区物业配合，只要有人私自搭建，他们就会上门制止。同时，会将此事向相关职能部门反映，听取下一步处理意见。

　　贵州贵达律师事务所康懋律师认为，对于业主来说，采光井和楼梯一样都是业主共有的。业主在未经过有关部门审批的情况下私自对房屋进行改建、扩建，可能面临着应承担两种不同法律责任的后果：一是行政责任。在采光井中违章建设，执法部门可以依法要求相关业主进行限期整改或拆除。二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的，则违建者将有可能侵害到毗邻业主的相邻权，以及可能侵犯业主的共有物权。

　　按照《物权法》及《民法通则》的规定，毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。