“半价”踏入顶豪生活圈珠城东最具性价比小区广州房产

“半价”踏入顶豪生活圈珠城东最具性价比小区广州房产

　　景观野营,景观式扶贫,景观材料文章当你打开本篇文章，你已进入了珠城专辑写作系列。每次我会提炼出3个关键点，放在开头来总括。同时期，视频节目《珠城神探》也在拍摄筹备中，大家不妨多关注。着重做此系列，一方面是业务上我正在接洽核心区CBD买家，另一方面我也认为多看些好房子，能帮助自己提升判断与审美。

　　再有，毫无疑问，珠江新城独一无二。我在圈里看到一位业主分享：战术上有个叫做“抢占有利地形”的说法，自住投资也一样需要先占领高地，比如业主控盘供应量小、自带流量、高净值人群密集、高楼大厦扎堆……在广州，这个地方叫做______？

　　今天介绍的两个盘是邻居，坐落在安静的潭村路上，处于整个珠江新城密度最低的东区。它们是早年来此开荒的一批，当年也算是改善型楼盘的配置：原装电梯、地下车库、泳池、花园。

　　星汇雅苑是越秀地产的系列作品，目前均价7.6w左右，南向望琶洲的大户型比较贵，西向望赛马场的小户型单价最低。它的小区不大，有1个室外泳池还有1个网球场，无论是花园还是电梯楼道，都非常干净。物业是很大的加分项，它的内部保养比南国花园要好。

　　楼盘处于非主干道旁，谭村路的车流量不大，从来不堵车。西北向靠近马路的单位，也不用太担心噪音和扬尘的问题。马场这块宝地还在未开发状态，不远处的地铁13号线二期已经设站施工中。未来双地铁配置已经妥妥的，5号线条并行横穿广州市区的地铁，价值非常高。

　　首推85㎡的方正大两房，总价根据楼层等不同在600-650w左右，就算是西北向靠路边，也问题不大。正如我上面提到，直望主城核心，马场开发一直搁置，视野是很开阔的。星汇雅苑，经常被拿来与对岸的磨碟沙会展西岸进行对比，楼龄是一样的，单价相差近1.8w。我直白点说，同样预算在会展西岸可以买到3房带主套，在星汇雅苑是2房。选地段？还是选多一间房？这是买家见仁见智的问题，我认为只有适合，没有绝对。

　　其次，星汇雅苑的大户型四房，133㎡，十分值得自住改善。总价刚刚在1000w上下，面积不超豪宅线省去很多税费，能够在东区买到南北对流的四房平层，这个价位是最低了，核心区的品质大平层，都是收藏级别。

　　浓浓的港式气息，走进小区仿佛穿越进香港旧电影的某些镜头。据说骏逸苑其实尚未开发完毕，小区西面本应该建3栋18层的电梯楼。但由于本地小开发商中途跑路，香港开发商接盘，沿潭村路的空地因补偿事宜未达成共识，一直闲置着，小区反倒意外收获1.8的低容积率。

　　当年设计看得出走“浪费风”，9层楼小高层，得房率超高，楼体环绕做了风雨连廊，泳池面积也不小，虽然貌似闲置了。好了，可以给它打上一个标签#过气CEO盘#，20年，价格不过上涨了10倍，并且主要集中在15年那一波。交流中一位关注我们的买家说到，他便是碰巧踩中，15年初买130㎡370万，17年中800多万卖掉。可惜现在的均价，还不到6w，停摆了几年，还跌了。

　　20岁了，当年再豪华，现在也颓势尽显，骏逸苑也没有品牌物业与小区保障，学位也一般，感觉真有些涨不动了。所以，这个楼盘只适合小打小闹，警惕超大户型。过千万总价不要考虑，最推荐的是92㎡3房户型，总价控制在600w以内，单价尽量拉在5.5w左右。

　　因为骏逸苑得房率很高，可以进行改装，选择朝向好楼层好的单位，满足室内的居住舒适，预算有限又想进入东区，那就必然要降低对小区品质等等的要求。

　　凯旋新世界、汇悦台、海滨花园等10w+顶豪享有的，它们也都挨边，稳稳占据东区位置。谭村路目前尚显僻静，衰落的马场留下一排废弃的店铺，好在潭村地铁口的商业裙楼已经建成，招商。据说年底还将引入一家沃尔玛超市。周边的医疗资源很丰富：长安医院、华侨医院、中大六院等等，都在车程10分钟之内。学校是短板，天河第一实验小学不算很好，可是直升天河中学跟其他学校是一样的，能够直升还是很吸引人。

　　珠江新城东区是绝对的宜居之地，对岸是茁壮成长的琶洲，隧道也在设立，一江两岸的联系会越来越紧密。两个楼盘所在位置，如果是开车出行的话，花城大道、黄埔大道、临江大道、华南快速皆环绕在侧。