社区拥有五重景观体系、七大主题花园丨绿城蘭园楼盘测评

社区拥有五重景观体系、七大主题花园丨绿城蘭园楼盘测评

　　中铺景观,小区景观花坛,景观层次感绿城蘭园位于历下区，占据济南主城核心位置，容积率1.5，纯低密度洋房产品，仅638套比较稀缺。

　　区位上有一定的优势：绿城蘭园的地段比较不错，地处历下的盛福片区，南侧紧挨着贤文片区，距离高新万达商圈和CBD也不远。

　　低密社区，居住舒适度高：绿城蘭园小区容积率1.5，密度较低，规划15栋8/10/13层城市核心洋房，主城区内罕有同类。

　　非机动车也做到人车分流：小区南北两侧机动车车库入口旁边设置非机动车车库入口，16个地上车位用于服务配套公建，并不能进入项目。

　　绿城蘭园价格约22000元/平方米，作为改善型楼盘，对于追求低密度的购房者来说是一个不错的选择。

　　目前，绿城蘭园所在的盛福片区新房均价在19500-27000元/平方米，均为改善盘。其中，越秀麓端府价格22500元/平方米、万科翡翠公园均价约23000元/平方米、海信·君和25500元/平方米、中电建国誉府19500-23500元/平方米、银丰云玺23500-27000元/平方米、历下·金茂府22500-25000元/平方米、海棠映月24500元/平方米。另外，还有新入市的保利·公园上城价格尚未公布。

　　项目周边还有盛福花园、绿城百合花园、中海紫御东郡等二手小区，盛福花园二手房均价16500元/平方米，绿城百合花园二手房均价22900元/平方米，中海紫御东郡二手房均价20500元/平方米。

　　绿城蘭园毛坯房均价约22000-23000元/平方米，精装房均价约25000-26000元/平方米，总体来看，该项目地理位置比较优越，临近地铁站，周边交通便捷。并且社区容积率1.5，居住舒适度较高，作为低密改善型楼盘，品质还是不错的。且开发商为绿城，品牌口碑也不错，感兴趣的可以关注一下。

　　盛福片区经过多年的发展，相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域，片区交通路网完善升级，生活配套也在逐步完善，奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心，整个片区内教育用地也很密集，幼儿园小学初中都有规划公示。区域发展之下，逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性，未来还是具有一定升值空间的。

　　绿城蘭园位于历下区，地理位置比较优越，临近地铁站，周边交通便捷。并且项目1.5容积率，居住舒适度较高。所以综合来讲，改善群体还是可以考虑的。

　　绿城蘭园位于历下区奥体中路与中林路交汇处往东800米，历下控股拿地，绿城代建。项目规划15栋住宅，共638户，都是8-13层的洋房，4#、7#、12#楼是精装房，其他楼栋均为毛坯，其中12#楼已售完。项目在售115㎡、128㎡、141㎡、160㎡、186㎡户型，一梯两户，公摊19-20%，预计2022年年底交房。

　　社区拥有五重景观体系、七大主题花园。与自然对话，全龄受益。从项目物业品质来看，绿城的物业和园林景观品质都是不错的。

　　绿城蘭园4室2厅2卫户型建面约141㎡，电梯入户，电梯厅也能稍加利用，即使少了入户玄关，也能起到遮挡外界视线的作用，保障业主室内隐私。

　　该户型格局方正，14.2m大面宽、11.3m短进深的设计，四开间朝南，三卧朝阳，采光较好。但客厅南侧没有设计阳台，晾晒区设置在了13.1㎡的南向次卧，可能会有部分购房者不适应。

　　19.1㎡客厅、10.3㎡餐厅和6.2㎡厨房为L字型布局，活动区域相邻，动线简短流畅。其中，厨房为U型设计，转身拿取，洗切炒盛一气呵成，做饭方便快捷。

　　主卧22.6㎡，带3.8㎡衣帽间和4.8㎡的独立卫生间，功能齐全。西南侧次卧13㎡，配置飘窗，宽敞明亮。只不过，该房间门朝客厅，私密性或受到一定影响。

　　北侧次卧9.3㎡，面积合理，即可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，该房间紧邻6.4㎡的客卫，洗漱沐浴或者如厕都很方便。

　　绿城蘭园最近的地铁站是2号线km，步行所用时间适中，骑行前往的话更快更方便。如果有紧急事情需要出门，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。

　　2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。从鲍山站一路向西，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

　　绿城蘭园周边1km范围内有牛旺庄小区北门、花园东路开拓路、花园东路颖秀路、花园东路舜华北路、开拓路沁园路等7个公交站，8条公交线路、K168路、B150路。其中最近的公交站为牛旺庄小区北门站，直线m。

　　在牛旺庄小区北门站乘坐K37路公交车往北可达万虹广场，往西可达2号线上的花园东路地铁站、山东大学中心校区、济南市中心医院等地。在花园东路颖秀路站乘K168路往南可达万达广场(济南高新店)、齐鲁软件园、舜奥公园。公交线路辐射多个办公或休闲娱乐场所，满足通勤、购物等需求，生活便利快捷。

　　绿城蘭园位于奥体中路与中林路交汇处往东800米，北可达工业南路，东可至凤凰路，临近多条主干道。工业南路是济南市中心城区东西方向主干道，东起工业北路，西至二环东路。

　　从项目出发，开车行驶约3km可达万达广场(济南高新店)，行驶约4km即到齐鲁软件园，约6km即到山东省立医院东院，约7km可到汉峪金谷，约7km可到济南奥林匹克体育中心，约8km到济南华润万象城。业主自驾出行，短时间内都能到达目的地，满足娱乐、购物等多种需求。

　　绿城蘭园所在片区规划幼托18所、小学5所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校2所，从幼托到高中全覆盖的优质教育体系。目前，项目周边1.5km范围内有5所学校，包括高新区第一实验学校、盛福实验小学、历城区文华小学、高新区第一实验学校(开拓路校区)、济钢文华小学，孩子上学还要看划片情况。

　　济南高新区第一实验学校是九年一贯制学校，学校位于济南市高新区沁园大街，师资力量雄厚、教学设施先进、校园环境优雅、人文气息浓厚。学校先后有140多篇教学论文、案例出版、获奖；学生先后共有380多人次荣获全国、省、市、区各级各种竞赛一等奖。

　　绿城蘭园周边1km范围内没有医院，最近的是历下盛福诊所，距离约1.2km，日常买药比较方便。另外项目附近还有历下区第三人民医院、齐鲁医院东院、山东省立医院(东院区)等，距离在6km范围内，居民可根据病情，选择合适的医院就医。

　　山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

　　绿城蘭园周边3km范围内有各种银行、超市、便利店、广场等配套商业，还有万虹广场和万达广场(济南高新店)、丁豪广场等大型商场。

　　其中，济南高新万达广场打造了山东首条室内特色文化主题餐饮街区——泉城印象，集合了时尚主题餐厅、地方特色餐厅、国内知名餐饮、大型连锁餐饮、甜品小食等各类美食，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的城市综合体。

　　林荫游园是绿城蘭园距离最近的公园，约1.6km。另外，距离项目4km处还有一座大山坡公园，位于高新区齐鲁软件园东侧，在“生态济南，绿满泉城”生态城市建设五年行动中，是首批进行山体公园规划改造的。经过一年多整修，公园建成景观平台两处，共1000平方米，休闲广场两处，共3000平方米，健身设施20余组。

　　绿城蘭园周边正在建设之中，目前盛福片区的教育资源依旧紧缺，规划的学校什么时候落地还是未知数，各项配套仍需完善，不过随着几个新盘的进驻，片区的发展或能提提速。

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