再探南开宸院！近700㎡归家大堂东方园林四点半课堂在楼下

再探南开宸院！近700㎡归家大堂东方园林四点半课堂在楼下

再探南开宸院！近700㎡归家大堂东方园林四点半课堂在楼下,

　　生态景观厕所,城市景观照明,化粪池景观16年前，“融创宇宙”从天津奥体板块爆发。可以说，融创对这一区域还是怀有很深情怀的。

　　16年后，奥体板块早已今非昔比。水上公园+奥体中心+复合商业的组合，承载了天津都会精华轴中的国际交往中心与国际宜居中心。

　　尤其是目前南开的房荒状态下，南开宸院约25.84万㎡的规模、住宅+商业的组合，尤其是比较亲民的性价比，吸引了不少改善客群。

　　比如落地阳台，天津楼市已经很久没有过了；方厅的概念，走在户型设计流行趋势前沿；酒店式社区大堂，打造更优质的归家感受……

　　在社区主入口单独设置一栋建筑，高标准装修，跟五星级酒店一样。业主回家穿过大堂再进社区，极具仪式感。

　　在项目东侧邻邻泽川道一侧的主出入口，南开宸院也规划了一座归家大堂。目前正在建设当中，之后会先用作售楼处。

　　近9米的挑高、近35米的宽度，以玻璃幕墙体系打造，远远望去如一个晶莹剔透的方盒子，十分抢眼。

　　腰线处的外挑雨棚，横向跨度居然达到近50米，将归家大堂和地库出入口连为一体，气度非凡。

　　门前是一个小型的归家广场，精致水景对称分布，入口有景墙做引导，三级宽阶步步高升。▼

　　业主步行归家，穿过大堂门前的水景广场，进入气派的中央大堂，再从北面的人行入口过安全闸机进入社区。

　　大堂内设有接待前台、会客大厅、手推车存放、快递集中收取等功能，保证社区的秩序与安全。

　　而剩余的面积，未来还可通过物业经营，实现咖啡吧、书吧等功能。业主可以在这里接待客人、等候家人，也可一个人闲来无事喝杯咖啡小坐一会。▼

　　小区东侧的地下车库出入口位于归家大堂南侧，正对市政路，人行动线和车行动线可以做到完全分离。

　　开车回家，从市政路上拐个弯，不必进入小区大门，就直接下坡道进入地库，不会和任何人行动线构成交叉。

　　同时，坡道顶部距马路有足够长缓冲距离，两侧还设有路障。业主开车出门，上到坡道顶的一刹那，不会担心有行人、电动自行车突然冲到面前。▼

　　这是业主归家的一个“中转枢纽”，大面积草坪搭配甬路，引导人们通向不同的楼座。

　　四周的景墙遮挡了视线，保证了内层庭院的隐私，构成传统中式建筑的层层递进格局。

　　草坪的尽头，是一道“书山之门”，格栅造型仿佛一本本书脊，傍晚时夕阳映落，在草坪上洒下斑斑影子。

　　穿过“书山之门”，是一道幽静的“宽巷”，将进入社区的动线由东西转为南北，引导业主走向更深的庭院。▼

　　汲取中式园林的空间精髓，融入现代景观技法和书院概念，通过建筑塑造景观空间形态与层次，通过艺术文化串联空间场地。

　　整体打造“一环两轴十园”，中部的十字形中轴主景观体系将楼间花园串联起来，构成园区景观骨架。

　　功能齐备的塑胶慢跑道约长600米，科学分区，预留了储物、休息的空间以及单侧提示灯、驱蚊功能。▼

　　中央景观轴由6个节点组成：“光影庭院”、“观宸书院”、“仰止山林”、“春深花园”、“水之庭院”、“守拙庭院”。

　　景观中大量运用构筑物——廊架、景墙、雕塑、水景、树池……搭配不同材质的地面铺装、高低错落的丰富绿植以及充满细节的设计符号。

　　每个节点都承载着不同的功能需求，如“光影庭院”是社区会所的后花园景观兼顾休闲会客功能，“观宸书院”定位社区文娱空间、联动周边的休憩场地，“守拙庭院”定位景观会客厅、私密花园……▼

　　“明伦花园”主要功能是健身，“清晖叠翠园”主要功能是儿童游戏，“半学花园”主要功能是康养。▼

　　洋房区景观更加私密，水石相映、树木参天，定位一处水园景观兼顾会客厅的功能。▼

　　从业主步行进入社区大门、驾车驶入地库开始，穿过园林、进入首层/地下大堂，直至归家，融创南开宸院都有对应的智能化设计。

　　在地库、单元门入口配置了人脸识别，业主刷脸进入，无需翻找门禁卡。访客在接收到业主发送的临时二维码后，则可以刷码进入园区。

　　驾车归家的业主，园区及地下车库出入口设置的车行道闸，可以通过车牌识别快速抬杆。

　　而且，地库出入口还特别设置了来车提醒灯，给驾驶者以及行人以人性化的来车提醒。别小看这个细节，却能很有效地避免安全隐患。▼

　　在园区出入口、围墙、活动场所、地库车道、单元出入口、电梯轿厢等各个区域设置高清摄像机，实现项目的全方位监控。

　　在围墙上选用不易受气候环境影响、误报率较低的脉冲式电子围栏，在消防出入口的铁艺门等位置采取红外对射防护，报警系统和围墙摄像机联动。

　　未来，社区广场将会设置一套空气质量检测系统，实时监测、显示园区温度、湿度、风向、风力、污染物等指标。

　　穿过园区景观时，室外活动区域播放着背景音乐，社区大堂、活动场地甚至地下车库等区域还设置了WiFi系统。

　　业主利用自家的可视对讲系统可以查看授权开放的园区监控画面，如活动区、儿童乐园等，实时了解区域内的家人信息。

　　南开宸院的每栋住宅楼，都设计了双精装大堂，不同产品大堂的面积及高度有所不同。

　　首层大堂的墙面、地面均为石材；地下大堂为了避免地下空间造成的昏暗感，利用吊顶设计和灯光营造，对入口加以引导。

　　采用的电梯轿厢高毛坯度约2.7米，其中洋房电梯荷载约1000公斤，较一般洋房的电梯荷载更高。

　　电梯内部装修上也投入很大，石材地面、浑然一体的吊顶及电梯门面板。电梯内扶手、电梯按钮的高度适合老人儿童，稳定性更高。

　　除此之外，高层入户门约1.1米×2.3米，小高层、洋房入户门约1.2米×2.3米，尺度宽敞，方便大型家具进入。

　　入户门为钢木复合门，采取知名品牌，内嵌约0.8毫米防撬钢板保证防盗功能；指纹、密码、钥匙三合一智能锁。

　　“归心”，是融创独有的高端生活价值体系，包含“归心社区”和“归心服务”，打造“有家、有生活、有知己”的社区。

　　去年5月，融创华北区域推出“4+X”归心社区配套服务体系，开始在天津一些项目逐步落地。

　　所谓“4+X”，即4个归心配套核心自营业态，以及X个以产品线为特色营造的配套业态（功能）。

　　4个核心自营业态，包括业主食堂、儿童教育、老年活动中心、健身房；X特色业态（功能），包括泳池、儿童乐园、咖啡厅、书店等。

　　这一次，在南开宸院中，融创将落地融果课堂（儿童教育）和枫叶学堂（老年活动）。

　　在社区大堂南侧一期1号楼底商，融创将留下使用面积约590㎡的空间，精装修后，未来由融创商管公司自营。

　　融果课堂内设计了多个教室、儿童活动室，未来可以开设四点半课堂、寒暑假托管等服务以及其他合作课程。

　　枫叶学堂内设计了阅读书吧、多功能教室、棋牌室等空间，满足老年业主日常的休闲娱乐、阅读学习的需求。

　　本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

　　本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

　　请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。