保利又在天府新区上新了这次产品突破有点大

保利又在天府新区上新了这次产品突破有点大

　　世界的十大景观,优秀景观图片,花园景观设计师朱朱和案名前缀“天空之城”相比，作为当年天府新区的超级大盘，天空之城当年销售之盛况，快速拉动了普通购房者对天府新区的认知；如今亮相的天空之城三期“璟园”，占地仅41亩，典型的小而精。

　　在保利体系内，天空之城.璟园的占位丝毫不压于之前的千亩大盘，作为“保利南图”规划第二个五年的开篇之作，璟园被作为保利“新五年”的代表，风光无二。

　　为什么一个小规模项目能有如此大的能级，保利希望通过这个项目表达什么，已经在天府新区布局了多个项目的保利这次要推什么产品……要回答这些问题，答案可能只能到项目里去找。

　　从土地指标看，地块面积41亩，为纯住宅地块，容积率2.0，是一个改善项目的指标；价格方面，较之前地价和售价价差较小不同，这个地块的楼面地价与清水价格的价差，留给开发商足够多的空间打造产品，据传精装售价在2.3-2.6万/㎡。

　　这些公开的数据换种说法就是：购房者可以买到更好、更舒适的产品，开发商用更好的产品力来重获市场的时代又重新回来了。

　　天空之城·璟园可以视作是市场发生结构性变化后，保利迎接新变化的创新之举。

　　理解了这个背景，就可以理解为什么保利会选择了将天空之城·璟园做成纯洋房产品：一方面是限价空间给做好产品提供了可能，另一方面是保利对天府新区新的购房群体有新的思考。

　　在41亩的地块上，保利规划了6栋6-10F的洋房，4栋17-18F的小高层，全部为1T2、2T2的产品，产品面积为103㎡-143㎡的套三、套四户型。

　　低容积率的优势均匀地分布到整个小区，各楼栋均好性强。做这种规划，有以下几个方面的优势：

　　纯粹的物业形式，可以吸引到更聚焦的人群。纯洋房的小区业主背景更相近，对居住的认知也更相似。

　　璟园项目原始地块地势有高差，东面有4米左右抬高。项目利用这种高度差将，形成有层次感的景观布局。“坡地+洋房”的组合，对成都这种平原城市而言，足以产生很多美好场景的想象。

　　从项目平面图可以看出，璟园采用半围合的板楼洋房布局，既有显气派的主景观中轴线，又有两带一环的空间布局，有足够的空间引入微度假的园林设计。同时半围合的建筑排布，对项目整体采光、日照都考虑周全，避免了全围合的一些不足。

　　从目前了解的信息来看，或许保利想通过新的产品形态给这种规模地块一个新的市场可能，除了高低配，低容积率的小地块还可以做成纯洋房小区。

　　璟园所在的区域，天府宜居环是天府新区近年大热的改善集中板块，无论是产品形态或是售价，都足以支撑区域的改善属性。天空之城·璟园后来者居上，打造了更加凸显改善品质的项目。

　　改善的质感首先体现在项目景观的打造上：在保利天空之城·璟园，约80%的土地面积都将用于打造原生台地景观：尊重土地原生地貌，将近4米地势差转化为充满野趣的园林景观。同时，提取幽谷、山涧、闲亭等元素，以层次丰富的景观体系营造移步异景的视觉效果。

　　“漂浮盒子”会客厅的设计，很好的利用了台地的高低差，提供了归家的第一个观景点：潺潺叠水景观，搭配不同色彩的植被，提供流水灵动的自然景观，营造出微度假的风情园林。

　　尤为亮眼的是，项目儿童游乐区巧妙的通过高低的地势差，打造了一个3D的儿童游乐场区域，满足全龄段端儿童游玩互动。

　　小区的儿童区域是利用率最高的区域之一，特别是改善项目，小区小业主的年龄结构跨度比较大，但目前多数小区的儿童区设计普遍偏低龄，不能满足小区所有儿童的需求。

　　璟园儿童区设计突破了这个普遍性问题：利用项目地块高差的设计，给大龄儿童提供向上探索的冒险空间，同时又在平地区给低龄儿童足够玩耍的空间，很好的兼顾了不同年龄结构小业主的需求。

　　从这些已知的设计规划上可以感受到，无论视觉上的，景观设计，还是小区内动线设计以及设施的细节考虑，保利在这个项目上倾注匠心，从居住、细节、美学等多维度，试图让璟园成为一个承载保利升级产品力的典范。

　　虽然天空之城.璟园整体定位是纯洋房的改善楼盘，但在产品面积段上却做了很好的控制。

　　103㎡的套三、128平米的套四、141平米的套四、143㎡的套四是项目的主力户型。除103㎡的套三采用了竖厅设计外，其他几个户型均设计为大横厅。

　　以141㎡户型为例，该产品是四房设计。项目采用入户采用了入户花园设计，从花园入户是高端豪宅的手法，此次保利将这种方式引入璟园的户型中，可见其产品力定位是走高端线路。

　　厨餐客三厅横向链接，开放式厨房与餐厅，形成有效的沟通空间，加强了生活场景感，同时链接室外宽达7m的大阳台，公共空间足够豪气，形成IMAX的阔景系统，虽然面积141㎡，但从入户第一眼来看，整体观感不亚于200㎡以上户型。

　　四房全飘窗设计，主要卧室皆朝向主景观面。其中两个朝北的次卧，可以用作客房、书房，也可以改造为套房，或者作为双孩家庭的儿童房，留给业主无限多的生活可能性。

　　首先，璟园在产品设计上，将面积段控制在偏首改的范围。与区域其他项目主力面积段大多在140-180㎡相比，璟园降低了产品面积段，以100-140㎡的面积为主，这样就给青年购房者提供了买入机会。而过去两年区域最快被卖出的项目，面积段也在140㎡内。

　　从市场开始追求住宅也采用公建化建筑立面开始，很多住宅项目的阳台等都被包到建筑内，成为计算产权面积的一部分。在璟园的户型图上可以看到，不计产权面积的飘窗、只计一半面积的阳台又回来了。

　　璟园的每个户型，卧室都有飘窗，而横厅大阳台最小赠送都有6㎡，对购房者而言无疑是偷着乐的好设计。

　　璟园将所有产品面积都控制在144㎡内，无疑考虑了普通住宅税费方面的问题。但出于考虑交易税费问题而出发的设计，却并没有牺牲整个房间的舒适，反而通过巧妙的设计拉大了室内的舒适感：比如143㎡户型的面宽居然达到了8米，一般能将客厅面宽做到8米的，户型面积都在180㎡以上；比如每户的公共区域都考虑了LDKG交系统，场景感直接拉满……

　　从这些产品设计的细节上可以看出，保利在天空之城·璟园上想尝试的，是新青年改善舒居的新表达方式。

　　一直关注城市主流人群的居住体验，一直走在市场变化前端的保利，又一次通过一个项目证实了央企的担当：遇见未来最好的方式是先行于时代。