爆料！前海网红盘平面图曝光！最值得打新项目来了

爆料！前海网红盘平面图曝光！最值得打新项目来了

　　cad景观地面铺装图,道路景观节点效果图,禾筑景观设计如今，深圳楼市已经进入新阶段，在新投资环境下试错成本高，买房更应该把握投资的精髓。

　　淘房志认为，最重要的原则就是，在城市核心板块，买优中选优的龙头资产，能更好抵御楼市和经济周期的波动。

　　然而，前海的住宅非常稀缺，前海核心地段桂湾的居住用地，则更是少之又少，因此该片区内的新房动向广受关注。

　　刚刚，淘房志收到消息，备受深圳人期待的前海桂湾超级网红盘——天健悦湾府又有新动向了！

　　由于地段优势明显，天健悦湾府被称为2022年最值得打新的项目。近日，也有很多朋友向淘房志咨询该项目的信息，期待更多消息的流出。

　　为此，淘房志第一时间了解到天健悦湾府平面图信息，建议想要打新前海的朋友一定要重点关注！

　　楼间距尽可能实现了最大化，这样不仅能保证充足的日照市场、自然通风等需求，还尽可能错开干扰视线，保持居住的私密性。

　　整体上的布局，天健悦湾府项目共有5栋居住产品、多栋商业，社区菜市场以及小区花园、城市客厅等功能配套，业态丰富。

　　大家最关注的普通商品房，都分布在东侧3栋楼中，因为该项目可售住宅约7.8万平方米，所以这样设计密度不算高，是比较宽松舒适的。

　　从楼栋及小区位置推测，东向户型看城市景观，西南向户型看小区花园景观和部分海景，具有稀缺的景观资源。

　　小区花园也极具设计感，弧线形的人行步道掩映在绿植园林与阳光草坪中，是散步休憩的舒适空间。绿树成荫，繁花似锦，下楼便是大自然，业主会感到满满的幸福感。

　　更值得注意的是，花园规划有一座露天泳池。人的天性是亲山近水的，这种布局在花园中的泳池，不但为孩子们提供了可以自在戏水的天地，也为大人们提供了休息放松的便利空间。

　　就在距离泳池不远的地方，还有一个城市客厅，为居住在天健悦湾府的业主们打造了交流沟通的空间。

　　可以这么说，以小区花园为中心的空间，就像是一个微缩版的“中央公园”，无论是已经踏入校园的孩子，还是偷得浮生半日闲的大人，都可以在此享受繁华都市中的美妙闲暇时光。

　　淘房志发现，天健悦湾府项目还有一个亮点，就是项目本身的商业体量并不算小，规划有约7000㎡。

　　淘房志认为，天健悦湾府项目本身的设计是很不错的，不管是住宅楼栋、商业楼栋以及花园和公共空间的打造，都有着较高品质。

　　以上是我们暂时了解到的信息，更具体的详细信息还要等项目官方进一步释放，大家可以继续保持关注。

　　熟悉淘房志的朋友都知道，我们一直坚定看好前海发展，前海的新房也往往是开盘即售罄。

　　比如天健悦湾府旁边的项目，天健悦桂府去年1月份开盘时，均价约10.3万/㎡，耗时3小时，427套全部售罄。

　　因此，作为前海桂湾核心地段、品质较高的住宅，天健悦湾府也很有可能成为今年下一个“日光盘”。

　　此次即将入市的天健悦湾府，作为深圳去年最低的一批限价宅地之一，毛坯限价仅9.2万/平，是前海三湾里面新房最低价格，因此非常受关注！

　　对比之下，8月4日深圳第二批集中供地中，出让的前海宅地限价为10.7万/㎡，比天健悦湾府地块单价贵了1.5万/㎡。

　　此次限价的调整，其实也是传递出一种信号，此后前海的拍地价格很可能不会再低于10.7万/㎡，天健悦湾府地块毛坯限价9.2万/㎡，估计就是前海限价的最低点。

　　从市场价格来看，项目旁边的宝中价格已经到了15-20万/平，同在桂湾的前海时代成交价格也在16-18万/平左右，而天健悦湾府的价格足足便宜了约5-10万/平，价格倒挂非常明显！

　　多方面看下来，天健悦湾府的价格都很香，妥妥的打新红利，如此高性价比错过将不再有。

　　作为深圳本土综合性大型国企，天健集团有着不错的品质和口碑，开发过的代表性项目也很多，比如天健天骄、香蜜新村、天健花园、天健天然居、天健阳光华苑等优质楼盘。

　　“记着我说的吧，你们这一刹那站着的土地，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

　　这位国际知名经济学家，当时已经是白发苍苍的老人。他如此看好深圳，其中有一个重要原因是关于前海的：前海金融中心承担着人民币国际化的责任。

　　可以这么说，四十年前，中国的改革开放从深圳开始；四十年后，中国的金融开放从前海开始！

　　作为我国金融业对外开放的试验示范窗口，前海在推动我国跨境金融创新发展中，正在发挥极其重要的功能。

　　数据显示，2022年上半年，前海实际使用外资35.3亿美元，同比增长17.4%，实际使用港资同比增长23.6%。

　　对于产业发展来说，很重要的一点是制度，前海国际金融城正在推动建立与国际规则衔接的金融制度体系，这是面向国际性大型金融机构、外资金融机构、数字金融机构的功能集聚区，对于国际金融机构很有吸引力。

　　数据显示，截至目前，前海深港国际金融城已有近200家金融机构签约入驻，恒生银行、渣打银行、大新银行、玉山银行、瑞银集团、法国安盛、意大利忠利保险、美国PayPal等重点金融机构相继落子。

　　从这个角度来看，被定位为前海金融核心商务区的桂湾，其实是前海最重要的板块，是整个前海产业的制高点！

　　作为前海产业发展的核心板块，桂湾也是整个前海目前发展最成熟的区域，地铁、学校、商业、公园等配套已经初步完善，比如万象前海、桂湾公园等地，已经成为全深圳人的打卡地，人流密集。

　　桂湾的前海演艺公园，已成为深圳年轻人看日落的绝佳地点。东望是高楼林立、错落有致的写字楼群落，西眺是摩天轮、洒满落日余晖的海面。

　　淘房志认为，大量国际金融企业总部的聚集，将带来巨大的头部产业带动效应和知识外溢效应。

　　一方面，这会加强对周边区域的经济吸引，另一方面，将会提供大量优质的工作机会，吸引顶尖高端人才聚集。

　　第一，前海桂湾建设至今，除早期的前海时代外，住宅土地供应非常少，仅有天健悦湾府及周边2宗地块，这种稀缺性也是天健悦湾府如此受关注的重要原因。

　　第二，从桂湾规划图上看，住宅用地本身就很少，而且主要集中在月亮湾大道附近，未来可供出让的也基本没有了，更加强化了这种稀缺性。

　　要知道，从规划上看，桂湾片区就业人口规模将会达到16.5万，这些居住空间其实是不够的。

　　因此，作为整个前海核心地段的稀缺住宅，天健悦湾府这种打新机会是限量版的红利。

　　新房方面，从海德园到中心天元的开盘迅速售罄，核心地段的豪宅仍很抢手；二手房市场，豪宅成交量和价格并不逊色，比如近期蛇口豪宅双玺37万/㎡成交价格就很典型。

　　实际上，不只是深圳，上海、北京、广州等一线城市都是如此，千万以上豪宅行情普遍火热。

　　拿上海举例，7月份上海二手房成交量迅速回升，其中，豪宅表现很亮眼，1000万以上豪宅成交，环比6月增长47%，来到今年的最高值；尤其是3000万以上的顶豪，7月足足网签了68套，环比6月增长70%，同样是达到了今年的峰值。

　　如今全球大通胀仍在持续，资金环境又比较宽松。眼下好的投资机会并不多，还不如买入一线城市的优质房产比较稳妥。

　　淘房志认为，在深圳核心地点前海桂湾，出现了天健悦湾府这种地段优质、配套完善、限价优势明显的新盘，是不容错过的买入机会！