某老年公寓设计说明景观材料公司

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　　景观材料公司,景观部品,都江堰景观2、 工程地址： 该项目位于秀丽的富春江畔，**县城巴比松度假村以北，民兵训练基地以南。占地约46796平方米，其中一期为38442平方米 。根据**县“十一五”民政事业发展规划和我县国有养老机构的现状，迫切需要建设一座符合现代和今后要求的综合性老年公寓。

　　2、交通组织：小区采用人车分流设计理念，汽车出入口都设置在小区出入口位置，汽车由入口处进入，通过外部环道到达停车处，不干扰人行。地块内部环路为双向6米宽道路，宅间为4米宽满足消防要求的景观道路。

　　3、空间布局：商业中心、护理中心、行政服务中心和活动中心围绕主入口布置，形成围合的主入口景观中心。主入口南侧布置8幢老年公寓楼，北侧布置10幢，公寓楼5层高。建筑呈正南北偏东15度布置，在获得最好的日照条件同时使建筑群看上去错落有致，赋有强烈的韵律感。

　　整体空间突出环境的理念，经过系统化、组织化的组合，形成“内聚围合”的富于节奏、韵律的整体结构框架，根据基地形状与现状地块条件，以“环型”车行主干道组织内部车行交通。结合地块中心绿化系统规划了步行景观流线。在地块空间与场所的设计上，将道路空间设计与广场空间，绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间景观。地块利用保留的山包形成围合的景观节点，营造占地两千多平米的高低错落、草坡起伏、小桥流水的大园林空间。行政服务中心设置在主入口景观轴的端头，与主入口形成对景。护理中心、活动中心、商业中心布置在主入口景观轴的两侧，坐拥大面积的主入口景观的同时又能体现其合理的通达性，提升了配套设施在整个老年公寓内部的使用价值。整体设计手法上强调地块内外景观互融，不同空间的三维立体景观绿化相融。

　　作为老年公寓的规划设计，应考虑在合理性的前提下，符合老年人的审美情趣和价值观念，建筑力求简洁大方，景观及小品的设置应考虑老年人的生活习惯，使之达到理性中对感知的追求。

　　均好性并非均质，在本案设计中在考虑户型均好的同时，相应的户型对应不同的景观要素，强调相对差异化，户型设计中均好体现在任何面积的户型，都遵从一个极高的老年公寓的标准要求，户型无论大小，都做到全明，体现其相对应的品质要求。

　　运用中国造园手法，结合国外设计实践经验，强调流动空间的连续性，以一系列视觉景观设计手法来体现其阴柔、高雅、具海派特色的空间形态，通过运用一系列素雅、柔顺、富有活力的流动空间及一系列色彩丰富且典雅的艺术符号来营造出一种各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造形，顺风导势，引人入胜的怡人境界。

　　一系列风雨连廊不仅满足了功能需要，还将一系列的景观物串联起来，起到了道景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间，以达到小中见大，曲径通幽、简练而不简单，通俗而不庸俗，不对称中求局部对称，动人春色不在多的有机和谐统一的艺术空间。

　　小区绿化系统讲求在个性的基础上体现均好、实用，注重趣味，地面处理动与静、干与湿、软与硬、光滑与粗糙、规则与不规则相结合，积极造景，绿地形态丰富，结合艺术雕塑和水景形成主入口景观。保留山包，碎石小径，卵石健身步道，亭台小品形成了丰富多彩的点、线、面，构成了回味无穷的动人景色，充分体现了人—建筑—环境和谐共存的设计理念。

　　设施齐全，功能完备是老年退休生活社区的最基本特征。**城南老年公寓将吸纳国外先进的经营服务模式，对园区设施进行了前瞻规划，配备了医疗保健、养生式公寓、餐饮服务、活动、休闲娱乐等硬件设施，满足未来的养老需求。

　　小区公寓楼通过风雨连廊连接，各个公寓楼之间有很好的通达性。功能合理，设施完善，灵活组合。户型内动静分区，通风良好，结合立面处理设置阳台，确保立面完美性。

　　行政服务中心设置在主入口景观轴的端头，与主入口形成对景。行政服务中心一、二层为图书、阅览室，三层为棋牌室，四层为办公用房。

　　4.排水已采用清浊分流原则，在泵房采取防噪措施；在水泵的进出水管上安装软接头，基础采取隔振防振措施。

　　5.所有风机均采用低转速型，风机管道进出口均采用软接形式，风机出口设消声器。

　　7. 为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩；

　　为体现以人为本，本方案设计在总体上为残疾人，老年人，提供多种无障碍设施。道路人行道、广场步行道、组团花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、立缘石触感板材、地面防滑等设施。方便轮椅者、拄拐杖者、视力残疾者通行，并在城市道路与本案主要人行出入汇处设置音响交通信号装置。出入口设置无障碍坡道。室内上楼层设置了无障碍电梯、方便轮椅者通行。

　　各个入口处设缓坡，门均采用平开门扇。电梯厅走道设护墙板，并在宽度上满足轮椅者使用要求。楼梯梯段宽度、踏步及扶手形式为行动不便者作了无障碍考虑，电梯候梯厅、梯门宽度、桥厢面积满足无障碍设计要求。另外还部分考虑为肢体残疾及视图残疾者，采用了能自动操作使用的标准电梯按钮。

　　建筑节能主要从四方面进行考虑，首先从围护结构上入手，屋面设置保温层，阻隔太阳辐射热，高层外墙采用多孔砖砌块，减少室内得热。其次通过阳台、外墙等措施产生遮阳效果。第三通过采用铝合金门窗加强门窗的气密性，减少热量损失。并从总体上控制建筑朝向，同时控制各朝向窗墙面积比例，通过多方位的节能措施，提高采暖、空调设备能效比的节能措施。

　　消防车道在小区内呈环形布置，消防车道宽度为6m，最小为4m，转弯半径最小处为12m。

　　建筑内的通风机房、变配电室、消防水泵房、电梯机房等重要机房采用防火隔墙与甲级防火门。管道井采用丙级防火门。

　　公共建筑之防火、防烟分区、防火构造、消防疏散、消防设施等方面均根据相应防火规定进行设计。

　　本工程为老年公寓，由多层及部分配套公建组成。 按照我国现行规范和颁布的技术规范进行设计，主要设计依据如下：

　　多层公寓为5层，采用砖混结构体系；配套公建部分（会馆等）为多层结构，采用框架结构体系。

　　填充墙外墙用烧结多孔砖，内隔墙除楼梯间、分户墙用烧结多孔砖外，余均用轻质墙体材料。本工程用砼强度等级C35～C25。

　　本工程位于浙江**，为老年人公寓，由老年人公寓、活动中心、行政服务中心等组成。建筑总面积47449平方米。

　　2） 有特殊设备的场所（例如：电梯机房等），本设计仅预留配电箱并注明用电量；

　　3） 有特殊装修要求的场所，由室内装修设计负责进行照明平面的设计。本设计将电源引至配电箱，预留装修照明容量。

　　4） 电源分界点：由上级开闭所引入本工程变电所的一路10kV电源专线线路。电源分界点为变电所高压进线． 用电负荷分类及计算：

　　本工程从上级开闭所引来一路10kV专线．高、低压供电系统结线）高压为单母线运行方式，中间不设联络开关，平时两路电源同时分列运行。

　　2）低压为单母线分段运行，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。

　　5．10kV高压柜操作电源及信号：10kV配电设备采用SM6开关柜，变压器采用干式变压器带外壳。，操作电压为AC220V，弹簧储能手动+电动操作；变压器采用干式变压器带外壳；低压柜采用抽出式开关柜。

　　6．计量：根据实际情况在各末端或者楼层配电箱设置计量表。并在高压侧设电度表。

　　7．功率因数补偿：在变电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。

　　8．10kV继电保护：用负荷开关保护；变压器10kV侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置。

　　低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。

　　1. 低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

　　2. 本工程小于30kW的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用降压启动方式。

　　5. 消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机等过载保护只报警，不跳闸。

　　1. 光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。

　　4）出口标志灯、疏散指示灯，走道应急照明灯采用蓄电池式供电应急照明系统，应急照明持续供电时间大于30分钟。

　　5）应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。

　　1.变压器按环氧树脂干式变压器设计，设强制风冷系统及温度监测及报警装置。接线.保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP30。

　　1.本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

　　2.接闪器：沿屋顶四周女儿墙装设避雷带以及短型避雷针相结合的避雷装置，并在屋面上装设不大于20Mx20M的网格，以防直接雷。

　　2. 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线m（三类），引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线m 处引出与室外接地线.接地极：接地极为建筑物桩基、 基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。

　　1．本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防中心、弱电机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。

　　2.凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

　　4.每个建筑物的总配电箱内装一级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。

　　5.计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。

　　1）本工程设置通信系统，为办公人员提供先进的通讯手段及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务。它包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E-mail、信息查询、娱乐、教育等。

　　普通电视信号由市政有线电视网引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用860MHz（双向）高隔离度的邻频传输系统。

　　3）会议厅、报告厅等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。

　　5）广播区域划分应在满足火灾应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。本工程按层划分区域。话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出。

　　2）本工程各出入口，电梯轿箱内及各层走道内均设闭路监视摄像机，走道内保安监视摄像机吸顶安装，电梯轿箱内保安监视摄像机吊顶内暗藏。

　　3）所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间≥ 20分钟 。

　　7.综合布线）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。

　　2）本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用六类电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择光纤，电话垂直干线选择三类大对数电缆，配线″标准机柜）明装。竖井内竖向线槽应与平面图中水平线槽连接。楼层配线间若安装网络设备，应考虑环境条件，并根据网络的要求自配UPS电源。

　　6.各变压器选用SC10低省耗干式变压器，变压器总负荷率满足变压器经济运行条件。

　　火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；电气火灾监控系统；应急照明控制系统。

　　2)消控中心的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘、电气火灾监控系统和电源设备等组成。

　　3) 消控中心可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号，

　　4) 消控中心可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。

　　1)本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响系统报警。

　　3)在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电线)在消火栓箱内设消火栓报警按钮。

　　火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的排烟阀、电动防火阀、并启动相应排烟风机，排烟阀 280℃熔断关闭，防火阀 70℃熔断关闭，风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消控中心，对消火栓泵、自动喷洒泵排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。

　　在消控中心设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按层分路，每层一路。当发生火灾时，消控中心值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。

　　在消控中心内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、消防电梯轿箱、电梯机房、防排烟机房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消控中心内设置直接报警的119外线. 电梯监视控制系统：

　　1)在消控中心设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状态、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示。

　　2)火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消控中心电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；电梯均强制返回一层并开门。

　　各层强电井内的配电箱及重要的用电设备均设置漏电火灾报警模块，插接母线槽设置温度探测器。

　　漏电火灾报警系统应具有下列功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间不应少于12个月。切断漏电线路上的电源，并显示其状态。显示系统电源状态

　　1)所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消控中心设备还要求设置蓄电池作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。

　　2)消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，要求其综合接地电阻小于1欧姆。