交付多年后这个项目斥资近亿元“重塑”3次老板亲自到现场拍板……

交付多年后这个项目斥资近亿元“重塑”3次老板亲自到现场拍板……

交付多年后这个项目斥资近亿元“重塑”3次老板亲自到现场拍板……,

　　景观设计任务书,苏州园区景观,水体景观鉴赏前些年，在楼市尚好之时，艳姐曾亲眼在上海黄浦江畔的一线滨江豪宅中，看到过开发商收购项目后，大手笔地将原本打造好的园林推翻重整的故事。

　　那时候，在一线城市、在高量级的豪宅之中，豪掷几个小目标做这样的整改虽然也不常见，但是对于财大气粗的开发商来说，也不过是洒洒水，因此还算偶有所见。

　　但是今年以来，遍地都是“保交付”的摇旗呐喊声，实话说，还有精力和财力做这件事的开发商已经不多了，能够做做局部焕新的，就已经算足够良心了。

　　但是今天艳姐想要跟大家分享的这个案例恰巧就发生在今年，但不在上海这样的一线城市，而在南通如皋：一个2018年就已经交付的项目——如皋雨润星雨华府，焕新出了全新的面貌。

　　这个改造力度大到什么程度呢？几乎把所有地面上除了楼栋外所有能看见的东西全部砸掉重做了，比如：

　　除了上述这些一路将仪式感拉满的几个重要的归家节点，还有几乎彻头彻尾重塑的园林景观等，这样里里外外翻修花了近亿元。为了达到这样的效果，甚至反复全面推翻整改了3次，仅仅是因为没达到老板的心理预期，最后一版还是老板亲自来现场拍板敲定的。

　　据说如皋住建局领导视察之后，都认为这个项目如今拥有着如皋小区中难得一见的景观。

　　实话说，身在大上海，艳姐也是近距离观察过各路豪宅的，但是驱车近3小时前往现场沉浸式感受一番后，却依旧被一路所见给惊艳到了。

　　家比公园更好逛是什么感觉呢？大概是这样一个非常小的角落就能够征服视觉的冲击感：

　　是不是像从非常原生态的山林之中拍摄出来的？但是这种很难还原出来的生态感就这么真实地存在在如皋星雨华府之中，有山石、有瀑布、有掩映的树木，甚至还有暂时栖息在水面上的小鸟……如果将镜头拉远依旧很耐看：

　　景观是雨润这次整改的重中之重，是真的几乎全部重新做了设计后更新出来的。但是这里，也仅仅只是焕新后的园林景观中的一小块拼图。

　　而在其他大大小小的拼图中，有两大元素几乎是全程在线的，一是水景，二是绿化。

　　在星雨华府中，是可以这样从刚刚的景观旁转移视线就能看到的一汪喷涌着小喷泉的大水池。

　　因为下沉式的构造，使得整个瀑布的观景视野非常立体，不仅有环绕着瀑布丰富到看不过来的绿植映衬，又巧妙地借用了桥梁背后林立的高大乔木。

　　这还不是全部，在接近整个星雨华府中央的位置，还有一个大面积的亭台水景，站在随意一处环绕一周也充分耐看。

　　因为水元素众多，在小区中真的就是几乎走几步路就能看到新的水景，并且所有的场景都是采用的比较一致的叠石、乔木、瀑布、水面等元素，风格很统一，但是又巧妙地让每一处的观感都截然不同，用最自然的造园手法呈现出状似浑然天成的景观。

　　绿化的细密程度就是整个小区几乎很难见到的土地，草坪近距离拍摄都是这种程度。

　　因为有足够多高大的乔木和丰富的品种构成，小区内还有一条独特的蹊径，步入其中就是真正意义上的曲径通幽。

　　里面的绿化组团还有非常多叫不出名号的灌木，几乎是每到一个新的地方，就有新的品种出现，和乔木等搭配起来，随意一个角落都能很出片。

　　如皋星雨华府如今的这种好，不只局限于景观，而是即便趴在地面上看各处细节，也都经得起推敲的。

　　比如为了增加质感，主干道铺装直接用了如今很多小区都因为造价太过于昂贵而不会采用的弹石路面，这些10*10的小面包砖块就这样贯穿了整条主干道。

　　比这个弹石路面更金贵的是旁边挪威进口的路牙石，同样沿着这条主干道铺了一路，据说一小节就价值千元，满满的都是真材实料。

　　这种对细节的用心，铸就了星雨华府为业主塑造的几乎无处不在的仪式感，比如开头提到的：在小区外就能一眼看见的、极具辨识度且低调奢华的灯光；有水景、景墙加成的气派门头；改用了环氧地坪工艺更为耐用美观的车库；质感提升了数倍的入户大堂……都是在忽略成本，通过细节的叠加做“整容式”更新。

　　类似如今的入户大堂，虽然受限于原有空间格局，尺度有限，但是可以看出还是花了不少心思的。

　　墙砖是仿石材的设计，搭配定制的水晶吊灯，典雅奢阔，精致的装修一路延伸到电梯轿厢前，还搭配了一些精选的挂画。

　　据说之所以呈现出这样的效果，也是因为在老板的高要求下，专门找了香港设计公司HBA定制，就连早就定好标的装修最后也改用了更高标准、在南通地区还比较罕见的金螳螂。

　　就连休闲娱乐的空间，也不是普通小区一般随意摆放几件运动器材，而是专门重新规划了一个好看又好玩的儿童游乐空间，如果不是在周中的饭点，相信一定能看到很多小朋友。

　　在下沉式瀑布景观旁边，还有一个社区内的健身会所，艳姐进去逛了一圈，恒温泳池、跑步机、动感单车、瑜伽室、乒乓球房等都非常齐全，甚至很多运动场景都可以直接与外面的景观互动。

　　这就是改造后如皋星雨华府的最新面貌，这样的效果下，不难看出这近一个小目标的整改资金大概是真的将每一分钱都落到了实处。

　　但很多人可能要问，为什么这个项目要在交付多年后做这样大幅度的整改？又为何选择调整成如今的模样？

　　这里有一个很重要的前提：上述所说的整改全都是针对如皋星雨华府已交付的一期部分，二期还在推新中，并且一期和二期并非是互相独立存在的，而是共同构筑成了一个整体。

　　但要知道一期2018年就已经交付，和仍在售的二期时间拉开得如此之长，这中间必然也会面临很多问题，比如早期预设的方案对如今的二期可能不再那么适用，但是又需要和一期做好衔接和部分风格的继承。

　　同时双方品质不能有太大的差距，因为一期就像是一面镜子，映射出未来二期的大致面貌，再多天花乱坠的说辞都比不上眼见为实。

　　这一点在很大程度上推动了这个项目的“改头换面”，雨润明白不破不立的道理，也因此我们最终看到整个雨润星雨华府的效果图是这样的，左边是二期，右边是一期。

　　如果不是中间这条分界线，单从规划平面图可能都很难看出这是两期项目，从景观到路面，两者都非常和谐一致，所有的过渡衔接也没有多少刻意的痕迹。

　　不过细心的人大概也发现了，两期项目虽然并不割裂，但是实则是有不同之处的，与一期的现代自由式不同的是，二期采用的是现代中式风格，倒是更符合星雨华府“府院”的意境。

　　但因为同样都有现代简约的基调，又有展现形式虽然不同但异曲同工的叠石水景园林，类似一期中的亭台水景，其实就是非常典型的“一池三山”的中式园林。

　　所以即便看似是两种风格，依旧不会显得割裂。其中也有些巧妙的处理，比如以中轴为分界线，延续一期的部分铺装仍是我们之前看到的那种弹石路面，另一边却悄然换了个调调。

　　从规划来看，改用了新中式风格的二期要比一期来得更注重归家礼制，直接设置了6进院落，几乎都是以水元素为核心，注重园林效果的呈现。

　　又巧妙结合了现代美学的意趣，看效果图就能知道这里未来又是一处不亚于一期亭台水景的壮阔景观。

　　本质做到这个地步，结合一期的景观和功能空间，已经充分够用，甚至整个项目为了尽可能多地预留出比较完整的中央景观，将10栋高楼做成了围合式布局，据说，未来一二期合璧，项目总的绿化面积将约有3万方，其中单中央景观就有约2万方，二期更是一半以上都是景观：

　　有了一期的范本在，这样下个楼就能逛的公园，单是想想就能够让人心潮澎湃了。

　　举一个很简单的例子，二期中有大面积的消防登高面，遍布在二期的各个角落，还需要做到全硬化，就使得项目的打造有很多天然的难点。

　　但是雨润并不只是简单地将消防登高面预留出来，而是在保障消防安全的前提下，将这种会影响项目整体呈现的不利因素转化为可利用的邻里空间，既根据项目整体规划预留出了快速归家的通道，又让小区中多了很多休闲会客、童趣乐园、活力运动、康养健体、功能复合的空间。

　　这样一来，也使得几乎每两栋相邻的南北楼之间，就设置有一处室外老人康养场地，不方便走动太多的老年人基本下个楼就能锻炼唠嗑。

　　有一个数据很能说明雨润这么做的效果：在整个地产下行、如皋大部分项目都在降价甩卖的情况下，星雨华府二期成为了少有的还能在几次开盘下实现持续微涨的项目之一。

　　因为这件事，并不单单存在于如皋星雨华府之中。雨润2002年布局地产，迄今版图已经遍布华东、华中、华南、东北、华北和西北等全国40余个大中城市，目前，诸如雨润在如东、青岛、临安等地的项目，也都在做这样颠覆性的品质优化和标准提升。

　　比如如东的星雨华府，也是重点对景观做了提升，同样是几乎重塑的大改动，让小区的面貌有了质的变化。

　　再比如青岛的星雨华府，有些地方虽然没有太大动骨架，但是铺装也好、绿化也罢，通过全新的铺设让原本愈显暗淡的景观焕发出了蓬勃的生机。

　　当这样一件非常“费钱费精力”的事，变成一家企业持续性的动作时，意义就变得更不一般了。

　　艳姐听说，雨润的老板也是属于讲情怀的一派，虽然行业正处于阵痛期，但是他对产品的重视程度却不减反增，以前对下还有个要求叫做“五星物业五星房”，现在已经改为了“六星物业六星房”，所以对社区品质的要求又有了一个进阶。

　　并且并不只针对于未开发完毕的小区，还要求已交付的小区也要尽可能达到这个标准。

　　这句话就像是雨润内部的一条红线。所以，即便一些小区的面貌已然不错，依旧去进行了反复的雕琢甚至是推翻重来。

　　这种情怀其实从长远来看，是企业最为难得和宝贵的财富。不仅可以从根本上让服务力和产品力有质的提升，也能树立一个品质型的标签，打出口碑，而市场上，最不缺的就是愿意为品质和服务买单的人，尝过甜头的老顾客也愿意回购或者带新。

　　尤其对于越来越强调区域深耕的现在，有标杆作品在手，后续的发展不说一路绿灯，也会顺畅上许多。

　　在如今人人视作头等大事的“交付”面前，雨润似乎已经用实际行动做出了最好的诠释保障。

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