楼盘测评万科·西铭小镇打造以“桃塬清泉”为主题的景观社区

楼盘测评万科·西铭小镇打造以“桃塬清泉”为主题的景观社区

　　宁波景观石,景观树投资,景观性公路万科开发的文旅系产品，生态资源丰富，产品类型多样，自身规划商业和休闲配套，性价比很高。

　　规划了商业、旅游、休闲为一体的小镇中心商业内核及公园、景观大道等生活配套。

　　打造以“桃塬清泉”为主题的景观社区，“一脉两堂三院”的景观造型设计和水系环境。

　　主推毛坯和精装住宅，首付仅需12.8万起，还有大面积的别墅户型，适合刚需和改善型人群。

　　万科西铭小镇于2018年11月首次开盘，目前住宅价格约7300-8500元/㎡、合院价格约27000元/㎡，相较于同板块内的住宅价格更具优势。同板块内在售项目中海国际社区均价约7800元/㎡，恒大檀溪郡均价约10050元/㎡。万科西铭小镇为品牌地产万科开发的文旅系产品，配套有优质的教育资源及成熟的商业规划，性价比更高。

　　板块内具有一定品质的二手房源极少，多为没有证件的老旧小区，价格约5000元/㎡左右，不具备可比性。

　　从板块发展潜力来看，西山矿务局板块作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房具有较高的保值性。随着项目周边的城中村拆迁，知名大开发商对于拆迁地块的规划，依托着得天独厚的西山万亩生态园，将会打造一个以环保、养生、度假为主题的宜居小镇。且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较高。

　　万科·西铭小镇是一座建面约237万方体量的城市宜居大盘(规划建设中)。整个项目的打造是以杭州良渚文化村为蓝本。规划了集商业、旅游、休闲为一体的小镇中心商业内核，及公园、景观大道等生活配套。目前约2万平春和里商街已开业，包含生鲜超市、24小时便利店等。

　　项目的开发商为万科地产，作为世界500强企业，口碑好，交房品质有保障。项目的占地面积为240300㎡，建筑面积为737800㎡，容积率为3.1，绿化率达35%，停车位共4308个车位配比为1:1。

　　在户型方面，万科西铭小镇主推建面约88-147㎡住宅，毛坯均价约7300元/㎡，带装修均价约8500元/㎡；合院400-800万元/套，均价27000元/㎡，主推251㎡户型；叠拼目前待售，主推164㎡、191㎡户型。

　　万科·西铭小镇打造以“桃塬清泉”为主题的景观社区，以中央水系为核心，串联园区各个区域，打造“一脉两堂三院”的景观造型设计和水系环境。

　　“一脉”指贯穿主次入口的景观从南侧入口北面的廊架，一直延伸到7#楼东侧，水系上下贯通，串联小区里的各个景观组团，实现了移步易景的效果。

　　“两堂”指在高层楼栋之间设置了全龄景观区域，打造儿童主题活动空间，满足0-12岁年龄段孩子的活动需求。老年人活动场所除了设置常规的老年运动器械，还规划了集健身、聚会、休闲等多种空间的安全健身场地。

　　“三院”指在多层住宅区布置了三处院落景观，主要分布在地块西侧的这几栋多层住宅之间，形成多元的私密景观空间。

　　该户型为建面约88㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于紧凑型两居。该户型南向客餐厅开间3.5米，客餐一体设计，连接玄关和阳台，进深约10.45米，有效保证了动线的合理性。厨房紧邻餐厅，节省了动线操作的时间。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

　　该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.1米，进深3.65米，带有拍哦擦黄，增加使用面积的同时，保证了室内充足的采光效果。次卧开间2.85米，进深2.9米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，房间方正，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

　　餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的U型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；但卫生间没有窗户，会导致光线不足，空气流通不畅、滋生细菌等问题。

　　该户型为建面约115㎡的三室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，3.6m开间大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

　　该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达11.05m；儿童房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

　　具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.3m、次卧开间2.9m，都带有观景飘窗，增加了室内的采光效果，主卧室带有衣帽间和卫生间，保证了业主居住的私密性。该户型，除了主次卧朝南外，客厅也是南向设计，保证日常的充足采光，客厅带有阳台，一定程度上扩大了室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。

　　在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

　　轨道交通：万科西铭小镇项目距离地铁1号线号线年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。

　　公共交通：项目距离开城里办事处站约543m，可乘坐874、834、16路等公交线路可通往公元时代城购物中心，乘坐834路可通往胜利桥东。此外，项目自身规划有一座公交总站，未来业主可享受到更为便捷的公交出行。

　　自驾：项目周边形成由玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路以及西机路、白家庄路、西铭路构成的“三河三路”路网，西铭路将升级为立体交通，改造后的河路将建成连接城心区和河西地区重要的东西向交通及景观性通道。周边交通压力不大，自驾出行较为方便。

　　教育配套：项目签约春蕾景明幼儿园、山西九知实验小学，紧邻太原市重点中学——太原外语学校开城校区。山西九知实验小学”位于项目4号地块，是太原万科与万柏林区人民政府、万柏林区教育区签约，共同为项目打造的优质教育配套。目前，政府已为学校聘请太原市第四实验小学（原太师三附小）校长聂三敏担任总顾问，师资力量雄厚。

　　医疗配套：项目5km范围内的医院有西山煤电集团职工总医院、中铁十二局集团中心医院、太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院（西院区）。西山煤电集团职工总医院是三级乙等综合性医院和爱婴医院的达标单位。

　　商业配套：项目自身属于集度假、休闲、购物、观光、娱乐为一体，建设集康养、健身、避暑、观光为一体的休闲旅游产业基地，内部规划春和里商业街，复合休闲、娱乐、餐饮、公园等一站式功能，规划引入网红餐厅、书店、咖啡店等多元业态商户。

　　周边拥有多个商业中心，例如下元商圈和西客站商圈，包含下元商贸城、公元时代城、国际能源中心，海唐广场商业综合体、迎泽世纪城购物中心等，可满足业主日常购物需求。

　　公园配套：项目自身配有儿童活动区、长者活动区、社区慢跑道，打造低密度高绿化率社区，健康宜居。4公里范围内还有北寒公园及西山万亩生态园，周边沿线座城郊森林公园， 形成了特有的西山城郊公园旅游带，其中万亩生态园位于万柏林区西山前端,北瞰迎泽西大街,东接市区边沿,南邻晋阳湖畔,总面积近15000亩,是太原城区最大的综合性生态山地特色森林公园。