金基·嘉玥：只有好产品才能走出独立行情！

金基·嘉玥：只有好产品才能走出独立行情！

金基·嘉玥：只有好产品才能走出独立行情！,

　　新东方景观,景观整体感,建筑空间景观的热销也能看出，时间到2022年，大家都在说南京楼市冷了，其实不然，南京是不缺购房人的，缺的是购房人能够认同的楼盘，楼市的筑底期，购房人在置业行为上也更加理性，有一个特点是：

　　在南京楼市这么多年的发展后，楼市的版图扩大了数倍，大大小小的板块加起来两只手都数不过来，当市场回归理性，房子回归居住属性后，南京江南主城依旧证明自己是具备吸引力的。

　　在我看来，南京主城向南延伸是一直存在的，城南的雨花核心区，在经历这么多年的探索和实践后，在去年和今年的房地产市场，迎来了变局的一幕。这让我对雨花核心区的房地产价值体系，有了不一样的看法：

　　1）、首先，雨花核心区的房地产价值体系基本盘已经进入稳定期，价值体系的完善是未来的大趋势（涵盖土地、新房价格、二手房价格、成交量、成交活跃度等等）；

　　2）、其次，在新上市纯新盘的表现预期中，未来更看重个盘的独有特质，个盘的独有特质将会在未来的二手房市场竞争中，占据主导性；

　　3、最后，从房地产的大周期来看，雨花核心区的房地产其实才刚刚起步，未来面临着更多的轮动机会以及价值兑现期的稳步上升趋势，因此，布局雨花板块，迫在眉睫！

　　而位于雨花核心区的金基·嘉玥，恰好符合了我对雨花核心区未来个盘竞争力预期的定义。雨花核心区的发展新周期+金基·嘉玥的独有特质，共同塑造了未来雨花核心区改善品质人居的标杆。

　　不知道是不是偶然，还是金基一开始就参透了雨花核心区未来的价值逻辑，拿地，就决定了金基·嘉玥注定赢在当下和未来。

　　事实上，在我看来金基一直是南京楼市的拿地“高手”，无论是土地的质量，还是拿地的时间节点，都是具备前瞻性眼光的。

　　金基独具远见的择址观、对城市人居需求的深刻洞察，以及业界领先的产品实力，已经在多个项目中展现。

　　从莫愁湖畔的高端住宅金基唐城，到皇城脚下的复式大宅金基尚书里，再到老山群落里的传世别墅金基九月森林（据了解，九月森林目前仅剩2席观山大墅在售，建筑面积约530㎡，总价约2000万元，最后珍席，不容错过！）......

　　可以看出，金基深耕南京30载，作为豪宅专家，总能在城市核心地段的土地之上，贡献不辜负土地价值的高品质人居作品，被称为“最懂南京的房企”。

　　而金基·嘉玥的前身G06地块，历经38轮竞价和摇号后，最终被金基以22.7亿元总价拿下，毛坯限价38000元/㎡，一举突破了雨核宅地成交新的天花板！

　　于是，金基·嘉玥的出现，踩准了整个南京城南发展新周期的逻辑点，什么逻辑？

　　1）、南京江南主城，房地产22年的发展，江南主城的价值体系亦是细化成更微小的板块，金基·嘉玥的区位点，是南京江南主城未来价值相对较高的微板块，处于规划兑现+规划加持的周期中，微板块内部的高附加值要素齐全；

　　2）、雨花核心区的房地产，其前期的发展到后期的沉淀，正在以金基·嘉玥为中心的一定范围内，建立起来牢固的房地产价值体系，涵盖新房+二手房，你会看到，这个微板块区域范围内，新房+二手房价格，双涨！

　　3）、刚需-刚改-改善，产品的逻辑也在发生变化，产品向人性化、标准化、精品化的转变，缺一不可，这和金基嘉玥坚持产品主义，革新区域品质的定位，高度重合。

　　综合南京主城向南延伸+买房人回归主城核心趋势+城南雨花核心区的价值厚度，意味着一个全新的主城核心区域基本已经确定，围绕金基·嘉玥的项目，一个未来主城新中心正在逐步形成。

　　在大环境下，金基·嘉玥所在的雨花核心区的交通+商业+教育+医疗+商务+二手房的整体配套，已经有一定程度的成熟落地，这些，将打下一个新主城中心诞生的夯实基础。

　　我们观察到，以金基·嘉玥为中心的1平方公里范围内，集齐了密度极大的优质配套资源，并通过城市金线串联外部丰富的城市资源，同样具备强大的自我推动力，有力支撑雨核城市CPU的强大功能。

　　交通发达：金基·嘉玥地处数字大道城市金线沿线，串联起机场二通道、江山大街、凤台南路等主干道路，周边还有已开通的地铁S3号线贾西站，路网通达，出行便捷。

　　商业汇聚：周边约200米的雨花第一高楼、约11万方的地标综合体正在建设。雨花客厅、世茂52+等成熟综合体相隔不远；还能通过便捷交通网络，快速到达河西元通等各大主要商圈。

　　三甲医院护航：江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。周边还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。

　　教育资源丰富：金基·嘉玥毗邻18班幼儿园，周边龙翔北小学（规划中）、龙翔公办初中（在建设），东侧紧邻的中华中学雨花校区预计年内完工，教育氛围十分完善。

　　匹配区域发展的新周期，以及未来房地产价值的逻辑支撑点，一个楼盘才会有走向价值制高点的希望。金基·嘉玥享有的多维度配套资源，是肉眼可见、触手可及的，南京的买房人也更偏好这样的高稳定性楼盘。

　　金基·嘉玥所在的雨花核心区，其板块发展水平所要求的产品升级，已经到了一个相对高要求的周期中。

　　在楼市回归理性的大环境下，买房人在产品层面不再是一味地追求房价上涨空间的预期，转而注重房子本身的价值。这样下去，那些不断打磨自身，坚守品质的楼盘总会闪出耀眼的光芒。

　　金基·嘉玥个盘特质是很强烈的，它独有的几个亮点，让我觉得这个楼盘具备了掀起市场热潮的资本。

　　楼盘和楼盘之间的差距，从一眼看上去的眼缘上，就有了区别，南京那些后期在二手房市场上表现优异的楼盘，哪个不是高颜值，让人一眼就爱上？

　　金基·嘉玥的外立面由goa大象设计打造，以米白色的一体板与金属线条、涂料相结合，设计感与时尚感兼具，深厚的匠造功力让人惊叹。

　　外立面的另一特点，是将每一面窗按比例向下延伸，呈现超大尺度开窗面，南向窗墙比做到了约0.45的极致效果，远超市面上同类产品，视野更加开阔。宛如艺术品一样辨识度极高，一眼望去就是城市封面。

　　金基·嘉玥的景观园林袭承金基一脉相承的景观美学基因，由曾负责金基·尚书里、九月森林和金基望樾府等金基高端项目园林景观的“豪宅专家”北京顺景园林打造。

　　金基·嘉玥的园林以“让花园有自然，让度假在城市”的设计理念，打造32°双生活体系，一半生活、一半度假 ，寻求两种未来社区全新生活状态融合，将度假感融入日常生活。

　　约2000㎡中央台地花园，包括原生剧场、永恒花园、永恒长廊等，还配置了养心茶室、中轴叠瀑花园，是一个开放和灵活的空间，由不同的层次、空间和维度组成，完美融合展台、广场、公园，为业主提供了一个具有多种使用可能性的空间。

　　约300㎡全龄花园，健身墙、婴儿车停车位、奶酪城堡、主题器械、地面互动装置、攀爬地形、综合健身区等，贯穿整个场地，提供儿童娱乐场所、林间健身、活力运动场等多功能活动场地，真正满足全龄活动需求，充分享受亲子时光。

　　此外还有约400米休闲步道，让业主在慢跑、散步中，舒缓疲惫与压力，享受小区原生鲜氧生活。

　　金基·嘉玥联合名谷设计机构创始人——潘冉，打造区域内首个超千平米隐奢会所，将科技、时尚、未来感的设计风格贯穿。

　　会所内规划恒温泳池、燃FIT健身、静心书吧、幽静茶室等功能空间，提供邻里社交的主要场所和精神聚所。

　　这里有约7.5*23.5m恒温泳池，分为浅水区和深水区，水温采用地源热泵制热，根据人体游泳最舒适的温度设定在26-28度，家庭不同年龄段都有合适的活动空间，亲子共同锻炼，穹顶有一片璀璨星辰，尽享会所花园无界景观，营造顶级度假酒店生活体验。

　　健身房内配置有跑步机、椭圆机、动感单车等全系健身器材，也采用了国内一线品牌英吉多。在会所打造方面，金基·嘉玥沿用九月森林、望樾府高端会所经验，提供运动专属更衣沐浴空间和更为尊贵的品质仪式。

　　下沉式书吧，采用环面设计、通顶书架、双空间布局等高端设计理念，安逸和静谧的阅读感受无法比拟，更能呵护业主生活。此外还有茶室、影音室等多功能空间，承包一家人的周末时光。

　　会所的大面积落地窗设计，不论你在健身、阅读还是游泳，都能欣赏到窗外乌桕的枝繁叶茂和如梦如幻的斑驳光影。

　　如果说景观、会所等外部配备是一个项目的软实力，项目在产品打造上的高标准和要求则是高端改善价值的体现。

　　首先，科技系统是金基·嘉玥此次的一大亮色，项目在普通三恒的基础上升级，开创性地打造硬核六恒科技住宅，让住户真正回归健康生活。

　　恒温：通过地源热泵和毛细管辐射系统，保持室内主要功能区的温度夏季不高于 26℃，冬季不低于 20℃，在家也能四季如春。

　　恒湿：通过温湿调节系统将室内相对湿度控制在合理范围内，既克服了潮湿天气的闷热及细菌滋生，也防止干燥多风气候下身体水分的流失。

　　恒氧：采用地送顶回的置换新风方式，有效将室内的污浊空气彻底排到室外，低速送风，无噪声、无气流感、无扬尘。

　　恒静：外墙、外窗、楼板隔音，同时采用YKK系统窗，外加同层排水处理系统，有效去除外界噪音。

　　恒洁：超洁净新风技术，采集室外新鲜空气，经过初效、高效两过滤净化，PM2.5 的过滤效率最高可达95%。

　　恒智：通过智能控制系统进行可视对讲、实时显示、分室温控、远程控制、云平台大数据风险预警，全屋智能，一键操控。

　　其次，从精装和涉及标准来看，金基·嘉玥采用国际一线奢装、国际前沿审美和精装细节，拥有全屋柜体体系、全屋背景系统、全大面砖系统、厨房料理系统、大师艺术体系、智慧卫浴系统、全屋光学系统、全屋家政系统、前沿科技系统、人性关怀系统等十大精装体系。

　　金基·嘉玥做了智能家居系统，业主通过智能控制系统可进行APP联动物业服务、户内电梯呼叫、一键报警、智能猫眼、APP控制温度、二氧化碳浓度监控等，全屋智能，一键操控。

　　此外，金基·嘉玥还采用国际一线品牌定制打造全屋收纳体系，不仅在设计收纳空间，更为居者设计生活方式并整理空间布局，满足品质生活所需。

　　厨房配备一线品牌高端系列厨电：包括洗碗机、油烟机、烤箱及微波炉、燃气灶，同时还人性化的增加垃圾处理器与末端净水器。

　　此外，项目卫浴空间还引入了德系全系卫浴品牌，更是在主客卫均配置了一体机智能马桶和恒温花洒，赋予生活尊贵体验的同时兼具品质与艺术审美。

　　项目等待收官的3、4号楼，包含主力建面约118-248㎡户型的房源。属于目前雨核少有的高品质改善住宅，对买房人来说机会可谓难得。

　　三开间朝南，南向双阳台设计,大面宽通透采光；主卧套房，独立卫浴，私密性高。客餐厅一体，U型厨房，科学分区与合理的操作流线m，视野宽阔、采光充足。

　　舒适型改善四房，四开间朝南，餐厅、客厅、阳台一体，主卧套间设计，生活空间阔绰，尤其约1.8米进深的阳台，为业主提供更多的自由使用空间。

　　如今，南京楼市的购买力正在向主城倾斜，同期主城高价值板块的产品逻辑正在向更人性化、精品化、标准化的方向转变，这样建立起未来的产品新格局，这是一个成熟的城市房地产市场所必须表现出来的特征以及趋势！

　　很显然，即便放到全南京楼市的范围来看，金基·嘉玥的产品定位都是超前领先的，也符合当下和未来雨花核心区对高端改善产品的要求。

　　对买房人来说，卖掉手中增长潜力比较有限的房子，入手金基·嘉玥也是优化手中产品配置，抢占南京高价值阵地的明智之举。