龙湖物业、绿城代建、智慧社区……无锡的安置房太“内卷”了！

龙湖物业、绿城代建、智慧社区……无锡的安置房太“内卷”了！

龙湖物业、绿城代建、智慧社区……无锡的安置房太“内卷”了！,

　　元江景观,正义景观装置,景观性特点,

　　今天我来到仙河苑二期实探发现，小区外墙粉刷一新，更换后的门头更加美观大气。还有业主向我表示，

　　据了解，今年1月1日起，龙湖物业正式进驻仙河苑一二期。果然，我在仙河苑二期门口，看到穿着龙湖工作装的保安在测量行人体温，岗亭也贴上了龙湖智慧服务的蓝条。

　　从入口处的路牌上看到，仙河苑二期改造内容主要包括住宅立面改造、室外道路改造、景观绿化提升、附属设施改造、智能化安装、照明等等。

　　对比一期和三期的住宅外立面，可以看出仙河苑二期外墙已经粉刷完成，整体焕然一新。

　　此外，二期的内墙也正在粉刷中。据施工人员透露，公共面积的改造将在今年4、5月份结束，之后可能会改造楼梯和地下室。

　　二期部分单元门的门头也已经“改头换面”。不仅在楼梯、地面和墙上通铺了新瓷砖，还加装了黑色顶棚和照明灯，看起来更大气美观！

　　大门也从安置房标配的绿色铁门，换成了更具质感的黑色门，颜值一下子上升了一个档次！

　　大面积的亲水平台，还有水景、栈道、凉亭，放到新盘身上也是实打实的景观亮点，现在却齐刷刷出现在了安置房小区，让人眼前一亮！

　　小区内还新增了不少崭新的健身设施。从标牌上看到，这些健身设备的安装时间为2021年11月，应该是小区改造内容中的一部分。

　　看到曾经灰扑扑的邻居率先“整容”，仙河苑一期、三期的业主也非常期待自家小区进行改造。

　　为此我特意询问了仙河苑一期的物业工作人员，得知今年仙河苑一期也会进行老小区改造，改造内容包括智能门禁、单元门门锁、外墙粉刷、绿化提升、道路优化等等，不过具体文件还没有出来，预计会在今年年内完成。

　　仙河苑三期暂时没有相关消息，但是我在小区内也看到有施工人员在新建电瓶车停车棚，能有效解决小区居民电瓶车停放难、充电难的问题。

　　仙河苑位于滨湖区雪浪板块，震泽路和五湖大道交叉路口处，与经开区一路之隔！

　　小区体量十分惊人，其中一期约1272户，二期（南区+北区）约7567户，二期北区约3221户，三期（东区+西区）约5654户，体量超1.4万户！

　　而在去年曝光的山水城区域提升计划(第一批）中，还提出要新建仙河苑五期D块和仙河苑五期C块睦邻中心，总投资约14.5亿元！

　　其中仙河苑五期D块的用地面积约5.3万㎡，可建设住宅1336套，由10栋17—26层高层住宅和1栋3层的配套公建组成，项目总投资约11亿元，计划2023年10月竣工。

　　仙河苑五期C块睦邻中心为仙河苑五期配套用房，用地面积约1.39万㎡，包含养老、医疗、物业等配套用房，项目总投资约3.5亿元，计划2023年12月竣工。

　　由于体量大、居住人口多，小区自然而然吸引了一批底商进驻，包含超市、药房、浴场、银行、理发店、小饭馆等等，业态十分丰富，能够满足日常生活需求。

　　距离1号线km，距离海岸城约2.2km，学区是雪浪中心小学和雪浪中学，就在小区家门口，还靠近无锡国家数字电影产业园、江南大学附属医院、雪浪中心幼儿园、雪浪公园、长广溪国家湿地公园、融创乐园等配套，上学、就医、看电影、购物、逛公园都很方便。

　　其中仙河苑二期北区在近三年间涨幅明显，从2019年3月挂牌均价约9532元/㎡，到2022年2月挂牌均价约12850元/㎡，

　　宸风云庐示范区实景图 / 此叠墅样板外立面铝板颜色、露台雨蓬、窗户分隔、窗框细节等后期可能进行优化调整，最终效果以实际交付为准

　　，均价约33000元/㎡；恒仁湖滨世纪均价约38000元/㎡；和玺均价约34000元/㎡……都是妥妥的3万+/㎡楼盘！

　　，配备刷脸入户、智慧停车、高空抛物预警等功能，更可通过AI视频监控、周界预警、人脸识别门禁、车牌识别等系统，实现社区安全360°实时监控，成为无锡首个安置房智慧小区；

　　，成为无锡首个由一线房企——绿城代建的安置房社区，打造3栋住宅，每一栋都有架空层，小区大门设计酒店式入户大堂，电梯选用品牌电梯，外墙的门窗采用断桥铝材料，审美设计紧跟潮流！

　　，建造总高6层的低密多层，全部采用一梯两户设计；位于硕放的丽景佳苑二期南地块安置房项目，采用真石漆为外墙涂料……

　　不久前，无锡市住房和城乡建设局传出消息，2022年将完成不少于150个700万平方米的老旧小区改造，力争在上半年实现开工，年内完成所有小区改造任务。这也引起网友的广泛热议，还有不少人在后台留言，希望自己小区可以加装电梯。

　　事实上，自2016年无锡安置房正式上市起，安置房就一直占据着无锡二手房市场成交榜单的半壁江山，主要原因就是安置房的价格优势。

　　就从上文仙河苑和周边新盘价格的对比来看，相近地段的安置房和新盘的价格相差了近2万/㎡，

　　对刚需来说，现在想找“1”字头的新房，只能去洛社、东北塘、胡埭等乡镇板块；而同样“1”字头的安置房，全市各大板块比比皆是，还有很多位于经开、市中心等热门置业区，拥有得天独厚的生活配套。

　　品质+价格的双重吸引力，让无锡安置房被越来越多的刚需群体认可，也为无数底层刚需提供了在无锡置业的机会，成为无锡宜居属性的一大体现。

今天我来到仙河苑二期实探发现，小区外墙粉刷一新，更换后的门头更加美观大气。还有业主向我表示，

　　据了解，今年1月1日起，龙湖物业正式进驻仙河苑一二期。果然，我在仙河苑二期门口，看到穿着龙湖工作装的保安在测量行人体温，岗亭也贴上了龙湖智慧服务的蓝条。

　　从入口处的路牌上看到，仙河苑二期改造内容主要包括住宅立面改造、室外道路改造、景观绿化提升、附属设施改造、智能化安装、照明等等。

　　对比一期和三期的住宅外立面，可以看出仙河苑二期外墙已经粉刷完成，整体焕然一新。

　　此外，二期的内墙也正在粉刷中。据施工人员透露，公共面积的改造将在今年4、5月份结束，之后可能会改造楼梯和地下室。

　　二期部分单元门的门头也已经“改头换面”。不仅在楼梯、地面和墙上通铺了新瓷砖，还加装了黑色顶棚和照明灯，看起来更大气美观！

　　大门也从安置房标配的绿色铁门，换成了更具质感的黑色门，颜值一下子上升了一个档次！

　　大面积的亲水平台，还有水景、栈道、凉亭，放到新盘身上也是实打实的景观亮点，现在却齐刷刷出现在了安置房小区，让人眼前一亮！

　　小区内还新增了不少崭新的健身设施。从标牌上看到，这些健身设备的安装时间为2021年11月，应该是小区改造内容中的一部分。

　　看到曾经灰扑扑的邻居率先“整容”，仙河苑一期、三期的业主也非常期待自家小区进行改造。

　　为此我特意询问了仙河苑一期的物业工作人员，得知今年仙河苑一期也会进行老小区改造，改造内容包括智能门禁、单元门门锁、外墙粉刷、绿化提升、道路优化等等，不过具体文件还没有出来，预计会在今年年内完成。

　　仙河苑三期暂时没有相关消息，但是我在小区内也看到有施工人员在新建电瓶车停车棚，能有效解决小区居民电瓶车停放难、充电难的问题。

　　仙河苑位于滨湖区雪浪板块，震泽路和五湖大道交叉路口处，与经开区一路之隔！

　　小区体量十分惊人，其中一期约1272户，二期（南区+北区）约7567户，二期北区约3221户，三期（东区+西区）约5654户，体量超1.4万户！

　　而在去年曝光的山水城区域提升计划(第一批）中，还提出要新建仙河苑五期D块和仙河苑五期C块睦邻中心，总投资约14.5亿元！

　　其中仙河苑五期D块的用地面积约5.3万㎡，可建设住宅1336套，由10栋17—26层高层住宅和1栋3层的配套公建组成，项目总投资约11亿元，计划2023年10月竣工。

　　仙河苑五期C块睦邻中心为仙河苑五期配套用房，用地面积约1.39万㎡，包含养老、医疗、物业等配套用房，项目总投资约3.5亿元，计划2023年12月竣工。

　　由于体量大、居住人口多，小区自然而然吸引了一批底商进驻，包含超市、药房、浴场、银行、理发店、小饭馆等等，业态十分丰富，能够满足日常生活需求。

　　距离1号线km，距离海岸城约2.2km，学区是雪浪中心小学和雪浪中学，就在小区家门口，还靠近无锡国家数字电影产业园、江南大学附属医院、雪浪中心幼儿园、雪浪公园、长广溪国家湿地公园、融创乐园等配套，上学、就医、看电影、购物、逛公园都很方便。

　　其中仙河苑二期北区在近三年间涨幅明显，从2019年3月挂牌均价约9532元/㎡，到2022年2月挂牌均价约12850元/㎡，

　　宸风云庐示范区实景图 / 此叠墅样板外立面铝板颜色、露台雨蓬、窗户分隔、窗框细节等后期可能进行优化调整，最终效果以实际交付为准

　　，均价约33000元/㎡；恒仁湖滨世纪均价约38000元/㎡；和玺均价约34000元/㎡……都是妥妥的3万+/㎡楼盘！

　　，配备刷脸入户、智慧停车、高空抛物预警等功能，更可通过AI视频监控、周界预警、人脸识别门禁、车牌识别等系统，实现社区安全360°实时监控，成为无锡首个安置房智慧小区；

　　，成为无锡首个由一线房企——绿城代建的安置房社区，打造3栋住宅，每一栋都有架空层，小区大门设计酒店式入户大堂，电梯选用品牌电梯，外墙的门窗采用断桥铝材料，审美设计紧跟潮流！

　　，建造总高6层的低密多层，全部采用一梯两户设计；位于硕放的丽景佳苑二期南地块安置房项目，采用真石漆为外墙涂料……

　　不久前，无锡市住房和城乡建设局传出消息，2022年将完成不少于150个700万平方米的老旧小区改造，力争在上半年实现开工，年内完成所有小区改造任务。这也引起网友的广泛热议，还有不少人在后台留言，希望自己小区可以加装电梯。

　　事实上，自2016年无锡安置房正式上市起，安置房就一直占据着无锡二手房市场成交榜单的半壁江山，主要原因就是安置房的价格优势。

　　就从上文仙河苑和周边新盘价格的对比来看，相近地段的安置房和新盘的价格相差了近2万/㎡，

　　对刚需来说，现在想找“1”字头的新房，只能去洛社、东北塘、胡埭等乡镇板块；而同样“1”字头的安置房，全市各大板块比比皆是，还有很多位于经开、市中心等热门置业区，拥有得天独厚的生活配套。

　　品质+价格的双重吸引力，让无锡安置房被越来越多的刚需群体认可，也为无数底层刚需提供了在无锡置业的机会，成为无锡宜居属性的一大体现。