藏不住了！苏州主城这个低密生态叠墅现房收官在即！

藏不住了！苏州主城这个低密生态叠墅现房收官在即！

　　柏景景观,景观雨水收集,雪浪石景观近几年，随着国家限墅令的层层升级，从限制到禁止，直接从土地源头上切断了别墅的供应。

　　2018年以后，苏州叠墅市场的供应套数逐年减少，到了今年已经跌破1000套。

　　成交量却没有因为供应量的萎缩而减少，截止至发稿前，苏州市区叠墅的成交套数为1808套，供求比仅0.51，可见苏州叠墅市场处于严重的供不应求态势。

　　即使在如今低迷的市场环境下，不少楼盘纷纷突出优惠，以价换量，而叠墅产品的成交量价却仍旧坚挺。

　　市场决定需求，我们要正视一个事实：无论从政策层面还是市场层面，苏州市面上的叠墅已日渐成为一席难求的住宅品类，且这种情况还会继续加剧。

　　一方面，禁墅令下，近两年，苏州六区低于1.5容积率的地块供应几乎屈指可数；再加上叠墅占地面积大，对环境、设计要求更高，且主城土地昂贵，不少开发商宁愿选择利润更明显的小高层、高层产品。

　　可见，苏州主城板块的墅居产品将迎来终结时代，城市繁华地段的叠墅或将要退出舞台。

　　今天我们要说的是位于狮山南的一个即将收官的楼盘，它的叠墅余量不多，但是产品力却足以吊打市面上其它叠墅产品！

　　项目目前是准现房状态，实景已经呈现，交付在即，购房者可以抓住这样的一个机会即买即住。

　　我们知道，狮山南板块的新房市场上，云集了近10个在售楼盘，产品多以高层为主，容积率也都在2.0以上。

　　佳兆业和光雅院则打造了洋房+叠墅的产品组合，容积率仅1.5，总户数仅344户，是狮山南唯一的低密社区！

　　1.5的容积率不仅在狮山南是独一份的存在， 放眼整个苏州主城，如此低容积率的项目都十分难觅！

　　相较于市面上动辄2.0的容积率，佳兆业和光雅院的居住舒适度是显而易见的。

　　要知道容积率每降低0.1 ，社区会增加10棵树的新鲜氧气，可使得楼间距增加约2米，日照时间增加约15分钟，噪音减少20%。

　　低密度不仅意味着更宽广的楼间距、更充沛的采光通风、更多的私密性，还意味着更多的绿化景观资源，从而能更大程度地保障业主的居住舒适度。

　　尤其在疫情时代，低密社区还大大减少了人员流动、降低了交叉感染的几率，呵护业主的生命健康。

　　在社区公共空间打造方面，佳兆业和光雅院将中国的山水画卷意境融入社区，以《千里江山图》为蓝本，打造六进归家礼序，彰显豪宅的归家仪式感。

　　同时，社区内还设计有全龄活动空间、阳光草坪、景观大道等娱乐空间，满足业主日常休闲放松的需求。

　　采用“一街、两门、四园、六巷”的江南园巷布局规制，做到临窗即景、户户皆景。漫步园中，仿佛置身于诗意的江南园巷，古人梦想的“桃花源”正是这里的日常，和木渎深厚的文化底蕴相得益彰。

　　在叠墅产品打造方面，佳兆业和光雅院打造了市场上少见的四层上下双叠，保留了别墅居住的舒适性和纯粹性，提高了空间利用率。

　　放眼苏州市区的在售叠墅，多为三叠、四叠，甚至五叠，让别墅的私密性和舒适度大打折扣，而真正有别墅居感的上下双叠少之又少!

　　环顾如今的苏州市场，像佳兆业和光雅院这样的“洋房+上下双叠”的纯低密组合，是相当少见的！

　　在如今逐渐趋于理性的市场环境下，楼市分化加剧，而像佳兆业和光雅院这样有着硬核产品力的楼盘，是可以穿越市场周期的。

　　即使面对市场理性期，也依旧能够受到市场青睐，尤其是对生活品质有着高端客群，很明显，佳兆业和光雅院已经成为高端圈层资产配置的优选。

　　这个建面约245-273m2下叠户型，兼具居住舒适度和尺度感，我们一起来感受下：

　　相较于，市面上普通的叠墅大多都属于两开间，要么就是三开间和两开间搭配，很少全部三开间设计。

　　佳兆业和光雅院单层面宽超10米，上下双层可享超20米面宽，南向6开间的功能布局，做到了采光与通风的平衡。

　　餐客厅约6.5米大横厅设计，不仅视野上带来奢阔感，且拥有更大的采光面和更好的通风效果，还能拉伸景观视角。

　　约7.8m2方正中厨，不仅空间尺度阔绰，配合西厨导台设计，满足主妇的烹饪需求。

　　二层豪华主卧大套房，集书房、步入式衣帽间和独立卫生间于一体，彰显主人身份的尊贵感。

　　地下室层高约5.2米，完全可以隔成两层使用， 打造成全家所需的收纳及活动空间：可做孩子的钢琴房、阅览室，女主人的手工坊，或可设计成家庭影音室、酒窖、健身房、私家KTV、会客厅等 ，宛如一个充满魔力的空间，让主人的兴趣得以延展。

　　地上独立玄关入户、地下车库直接入户双重入户方式，让您归家更有尊崇和仪式感。

　　总的来说，佳兆业和光雅院这款下叠产品在功能性、尺度感和豪宅的仪式感做到均好，无论是二孩家庭、三代同堂，抑或是三孩家庭，都能全方位地满足居住需求。

　　周边生活氛围浓厚，项目周边两公里范围内有悠方、木渎影视城、木渎天虹等商业配套，三站路地铁即可到达狮山商圈

　　坐拥繁华，却能闹中取静。双地铁、双商圈红利下，像佳兆业和光雅院的“低密生态叠墅”放眼苏州主城都凤毛麟角！

　　在目前楼市大环境下，买房更应该把握投资的精髓——在城市核心板块，买优中选优的硬核楼盘，才能抵御市场波动，达到保值增值的目的。

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