怎样改造庭院花园能给别墅房产增加估值？

怎样改造庭院花园能给别墅房产增加估值？

　　树根景观,景观灯的高度,叠水景观墙在别墅市场严控的背景下，别墅产品价值逐渐上涨，独栋别墅设计更加弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身所具有的空间价值与私密价值。功能齐备、私密感强以及拥有前院等独特设计的独栋别墅户型图无论从资源还是价值上，都是匹配高端生活品位的不二之选。

　　庭院花园景观不只是种植希望，还能从花园美化中获得收益，这会给房产价值带来直接的影响。那任何类型的花园或景观美化都能给房产增值吗？答案却是否定的。并非所有类型的花园景观都能增加房产价值。那今天就跟大家聊一下庭院花园里怎样的景观美化可以增加房产价值，哪些会减少房产价值？

　　第一，游泳池，大面积水池，这些设施对于特定的买家有吸引力。但在大多数买家看来，这些会增加巨大的维护和使用成本。同时对于小朋友的家庭来说。又有安全隐患，所以对房屋销售的影响是负面的。

　　第二，篮球场或其他运动场。大面积硬质地面的运动场也是需要特定的买家，更多的潜在买家琢磨的是猜出这些硬币要花多少钱。所以对房屋销售的影响也是负面的。

　　第三，太多的大树，少量的大树可以增加花园的美感。但是太多的大树会遮住阳光，靠近房屋种植的大树，不仅根系会破坏房屋基础，暴风雨天也会对房屋的安全造成威胁。所以，太多的大树对房产价值的影响也是负面的。

　　第四，郁郁葱葱的月季园或植物过于茂盛的花园。太过茂密的植物会让买家觉得维护成本太高，我根本无法打理。所以要适度种植花园，要做到疏密有致。

　　第五，过于个性化的景观装饰品就像室内装修一样，你觉得好看的东西，别人可能并不接受。

　　第一，搭建凉亭、花架、工具房等景观建筑。英国的一个房产售卖网进行的研究表明，在花园里搭建凉亭、花架、工具房等景观建筑，视为房产增值最多的花园景观投入。因为凉亭花架内可以休息会客，相当于增加了一个房间。不过景观建筑在有些地方呢需要规划部门的审批，在建造之前呢，要了解您所在地区的建筑法规。

　　第二，户外休闲平台，这个地方既可以成为招待客人的地方，也可以做瑜伽或日光浴，又能享受花园美景。所以，户外休闲平台对买家是有吸引力的。

　　第三，户外厨房或烧烤区。户外厨房只需配备水池、操作台、烧烤炉就可以成为享受美食的小地方。这项投入也会增加卖点。

　　第四，干净整洁的草坪，草坪是为房产政策的最重要的花园特色人造草坪反而会降低房产价值。

　　第五，增加明亮的花冠木。一般来说，庭院花园改造也不要有太大的动作，只需在局部位置增加一些能调动人情绪的花灌木，比如绣球花、矾根、杜鹃花等。在房屋出售前可以再栽种三色堇、矮牵牛等时令花卉。

　　在美国、英国、加拿大的业主都是将花园改造视为提升房产价格的有效手段，有助于吸引大量购房者，从而快速销售。