兑现加速广州这一区域又热了！

兑现加速广州这一区域又热了！

　　景观设计大师作品,天云景观设计,景观设计的认识9月19日，南沙召开了全省推进实施《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（后称《南沙方案》）现场会，强调要

　　9月22日，广州市委十二届四次全会也提出要举全市之力把南沙打造为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略平台。

　　9月的两场会议都提出深入贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的战略部署，是南沙建设高水平对外开放门户、推动创新发展、打造优质生活圈的重要举措。此前，国家发改委也表态，会全力支持《南沙方案》，推动南沙高质量发展行稳致远。

　　其实，近两年来，南沙充分利用粤港澳大湾区、自由贸易试验区和综合保税区改革开放先行先试优势，在发展建设上已经成绩斐然。

　　2022年南沙“率先探索试点商事登记确认制”从全市200多个申报案例中脱颖而出，入选十大案例，是全市入选的三个行政区之一。

　　而自南沙率先探索试点商事登记确认制以来，它的企业总量呈“指数级”增长，较改革前增长了6.1倍，大批世界500强企业投资项目和专精特新企业纷纷落户（如中远海运、唯品会、广汽丰田、科大讯飞等）。

　　2022年1-7月，南沙进出口总值达1351亿元，其中进口675.8亿元，占广州市进口总值的25.6%。

　　截至8月1日，南沙区存续境外投资企业132家，投资总额74.65亿美元，涉及32个国家和地区。

　　而且在《南沙方案》的背景下，南沙更是明确了要打造面向世界的金融、教育、科创等一体化的综合湾区枢纽。

　　因为南沙港区是目前华南规模最大、种类最齐全的综合性港区，外贸航线条外贸航线通往“一带一路”方向，是华南地区通往“一带一路”沿线航运航线最多的港口之一。

　　今年上半年，南沙港区外贸集装箱吞吐量同比增长16.5%。即便在疫情影响下，2021年南沙港区集装箱吞吐量仍创新高，外贸进出口总值达2600亿元人民币，占广州外贸总值的近四分之一。

　　更何况，在今年广州各区公布的上半年GDP增长情况中，南沙的增速排到了第一。

　　在南沙发展提速的背景下，最近湾区的购房者也纷纷把置业的目光投向这一片应许之地。

　　根据新浪乐居监控流量数据，进入9月，南沙的项目在广州流量前十榜单中始终都有一席之地。而且不是一枝独秀，而是好几个板块的项目都能上榜。

　　此外，我们不少同事去南沙现场踩盘回来也反馈，最近南沙项目的售楼部的人气也高了不少。不仅沙盘区挤满了人，洽谈区也很难找到可以坐的座位：

　　其中原因除了文章开头说的国家大力推进《南沙方案》，利好狂砸外，南沙人口的不断流入也助推了区域人气的上升。

　　根据全国人口普查数据，在2010-2020的十年间，南沙常住人口增幅也是全市第一，达到了225.74%，年平均增长率为12.53%。

　　或许有人会认为，南沙人口大增是由于2012年接管原属于番禺的大岗、榄核和东涌三镇带来的成果。

　　但实际上我算了一下，即使剔除这三镇2021年常住人口的数据，南沙10年常住人口增幅也能排在全市的第一位。

　　只不过，大家都知道，作为新区的南沙发展需要时间，对于我们普通人来说，上车有确定性的板块是更明智的选择。

　　站在时代风口上的南沙，利好兑现速度不断加快，而一定要选一个有确定性的板块的话，我认为是南沙区府所在的蕉门河中心板块。

　　闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去，现在买房应该选择兑现速度快的核心优质物业。

　　蕉门河作为南沙区府所在地，各项资源高度集中，是承接南沙发展利好最快的板块。从城市热力图来看，蕉门也是南沙活力与人气的中芯。

　　而在这个板块，有一个项目充分受到购房者的认可，风头无两，那就是星河·东悦湾。

　　占据蕉门的中心位置，星河·东悦湾可谓是含着金汤匙出生的项目，它也一直是南沙炙手可热的流量红盘。

　　从2020年开盘以来，它陆续推出的楼栋去化成绩都相当优秀，经常连续多周登顶南沙销售榜的榜首。

　　根据中指研究院的数据显示，从今年1月1日到9月18日，星河·东悦湾更是蕉门河板块成交面积、成交金额的双料冠军。

　　虽然今年以来，楼市进入筑底阶段，但像星河·东悦湾这样优秀的项目还是能逆势热销。

　　热销的原因其实也很简单，因为它的配套和产品力是真的很能打，是作为广州副中心CBD该有的样子。

　　星河·东悦湾有着吊打南沙乃至广州一众项目的全能“一站式”配套，涵盖教育、交通、商业、医疗等方方面面。

　　和别的项目大部分配套还在规划中不同，星河·东悦湾的配套大部分已经兑现，购房者所见即所得。

　　比如，它的教育配套十分亮眼，项目配套华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）和华南师范大学附属幼儿园（东悦湾校区）。（具体招生方式、地段以教育局公布为准）

　　而且现在购入，无需等待学校建设，华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）已于今年的9月1号已经正式开学。

　　要知道，华南师范大学附属小学距今已有85年历史，曾被评为“全国百强小学”，也是广东省教育厅和华南师范大学双重领导的“省一级”学校。

　　它是多少广州学生和家长的梦想，也是多少人挤破脑袋也想入读的名校。而它现在，就在星河·东悦湾的家门口。

　　星河·东悦湾雄踞蕉门TOD，有4号线号线号线地铁交汇，还有庆盛、南沙双轨道枢纽。未来连接广深莞，是当之无愧的湾区中心，去哪个城市都非常方便。

　　醇熟且便利的商业及公共配套。譬如万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫等。

　　医疗配套也相当优质，如南沙第二人民医院、中心医院、广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）等，可以随时为星河·东悦湾的业主健康护航。广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）距离项目更是仅约200米。

　　COCO Park购物中心，就在家门口。整个购物中心体量约9.7万㎡，由4层主题购物空间和1层天台花园构成。沿袭了深圳福田星河COCO Park的公园空间设计理念，南沙的COCO Park也将打造集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体的公园情景式商业中心。

　　约946万㎡大山乸公园，以及约2.3公里的蕉门河生态滨水景观全面提升业主的居住舒适度。周末，无需驱车远行，衣食住行或是爬山远足都可以家门口一站式满足。

　　新加坡式的现代园林设计，打造了景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活广场五个板块，再以乐活跑道贯穿其中，让社区充分了生命力与活力，可以满足全龄段的休闲需求。

　　建面约87㎡和90㎡三房的刚需户型，在有限的面积下设计了主套外，还能拥有“双阳台”。住在这样的小户型，业主的生活也更从容便利，低门槛也能拥有改善的体验。

　　建面约106㎡的三房户型在入户处，增加了入户花园的设计，更有归家仪式感的同时，也可作为收纳空间。

　　建面约110㎡的三房户型，南北通透外，还拥有客厅连接次卧的约6.9米景观阳台。超大的景观面可以充分欣赏窗外美景，揽清风入怀。

　　建面约139㎡的四房户型，拥有连接次卧的约7.3米的大阳台外，主卧L形的观景飘窗也可以俯瞰蕉门河河景，景色一流，是改善一族至优的选择。

　　25万起首付的活动，灵活分期付款的活动，来访抽iPad的活动，成交送五年管理费、5万元家电……

　　百万波波球海洋王国，有“超级鲸鱼冒险岛”“浪漫旋转木马”“夏威夷奇幻沙滩”“梦幻海洋波波池”“欢乐蹦蹦床”“奇趣积木王国”六大奇幻游玩项目，可以供来访的亲子朋友们尽兴玩耍。

　　本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

　　特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

　　G7领导人都不出席 冷清的安倍国葬令岸田进退两难

　　77岁富婆立遗嘱:3个孩子每人100亿 余下归唐僧老公

　　中国生育成本报告：中国的生育成本相对于人均 GDP 倍数几乎是全球最高