沣东热盘实探谁能更胜一筹？

沣东热盘实探谁能更胜一筹？

　　北京景观招聘,贝宜多景观,景观海枣树曾经”咸阳嫌它远、西安嫌它偏”的沣东新城，得益于其在五大新区中距离西安最近的地缘优势及高新“西进”与沣东呈现产业融合共振，使沣东新城成为如今西咸新区发展最快，成熟度最高的新城。

　　2019沣东楼市硝烟四起，当代、绿地、蓝光、保利等品牌房企相继推出新房源。

　　上周，九栋就实地探访了位于西咸沣东新区的保利·和光尘樾和蓝光·公园华府。从地段、价位、面向的客群来说，这两个项目比较接近。

　　作为川系地产代表 蓝光投资控股集团有限公司（以下简称蓝光控股集团）成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司在上海证券交易所完成重组上市。

　　西安蓝光·公园华府是蓝光地产旗下改善产品“公园系”的代表作之一，作为蓝光在西安第一个试水楼盘。

　　保利地产属于国企中的老牌房企，发展理念一直比较稳健，近两年拿地节奏略有加快，保利在西安的13个楼盘。位于高新的保利·天悦的“天悦”系是保利的高端产品系列，浐灞的保利·心语花园、城北的保利·拉菲公馆、曲江的保利·曲江春天里等均为偏“刚需”化的产品。

　　保利?和光尘樾是继保利·金香槟之后，保利在沣东新城的第二个项目。是全国第7座保利“和光系”产品。

　　蓝光·公园华府分三个地块开发，产品涵盖约109㎡-131㎡高层，约141㎡-240㎡多层。物业为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司西安分公司。

　　据置业顾问介绍，目前将推出1期的2号楼，后期推出1期的3号楼。这两栋楼的位置是项目之前样板间的位置，两栋均为毛坯高层，2号楼户型面积区间约在109㎡-132㎡间，2T4户。2号楼的均价约为1.26万/㎡，一房一价。

　　保利·和光尘樾分东西地块开发，项目一期规划8栋多层和10栋高层。二期总占地165亩，共计27栋楼。其中8栋叠拼，8栋多层，5栋小高层，6栋高层。

　　保利?和光尘樾南向面宽超过700米，相当于一个“横厅社区”，物业为保利物业。

　　保利·和光尘樾项目二期在售24#、25#高层，2T4户，户型面积约89-144㎡，公示均价14013元/㎡。项目一期在售13号楼，位于中庭位置高层，2个单元2T2户，总高33层，户型建面约143㎡，公示均价约为13600元/㎡。

　　上周末，我与置业顾问沟通了解到，上周六（11月23日）项目推出了17号楼，20号楼。17号楼为小高层，总高23层，户型为105㎡、127㎡、128㎡三个户型。20号楼为高层，1个单元，2T4户，户型面积为128㎡，136㎡两个户型。两栋备案均价约在1.4万/㎡左右。

　　据了解，预计12月初还要加推的建面约90-140㎡产品，其中建面约90㎡户型市场存量极少，首开124套现已全部售罄，下批次也将再度现身。

　　蓝光·公园华府靠近西部车城和庆通机动车登记服务站，我分别在中午和傍晚下班时间段进行观察，发现周边车辆在上下班高峰期间，比较拥堵。项目自身有商业配套，目前小区一期部分底商已经开业。

　　距保利·和光尘樾一墙之隔的沣东五小已经投入使用。新学校未来的教学质量如何，还有待观察。

　　保利·和光尘樾紧的邻沣东自贸产业园，目前已投入使用，该产业园内小型便利店、银行都有。一路之隔的西边是沣东的一个安置小区—和盛花园，目前已经交付入住，社区下面有零星的底商。项目自身规划有社区商业街。

　　蓝光·公园华府部分楼栋已交付，目前可与置业顾问联系，社区内可参观。住宅建筑风格以法式为主，项目整体风格沿用法式园林风格，并移植法国巴黎香榭丽舍景观大道，打造一公里景观中轴，同时纳入蓝光发展9S景观体系等独特产品。

　　保利·和光尘樾社区园林规划有夜光跑道、儿童游乐区、中央景观步道等社区休闲social场，三季有花，四季见绿，打造满足全龄段景观园林。

　　蓝光·公园华府目前样板间已拆除，据我向置业顾问了解，购房者或可联系置业顾问去实体房参观。

　　A1户型建筑面积约为132㎡ ，四室两厅两卫，南北通透的户型设计，三向朝南，采光通风较好，厨房u型设计，南向主卧自带卫生间，私密性较好，主卧带飘窗设计。从户型图上看，整个户型，动静分离。

　　A2户型建筑面积约为122㎡ ，是一个三室两厅两卫的户型设计。三向朝南，采光较好，客厅连接观景阳台，餐客一体，主卧为套间设计，自带卫生间，私密性强。

　　A3户型建筑面积为109㎡，是一个两室两厅两卫的户型设计，整体户型方正，三向朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，私密性强，餐客厨房阳台一线户型图

　　保利·和光尘属于精装，据项目宣传介绍，其是带壁纸交付，精装细节方面做得比较贴心，老人房门特别加宽至85cm。

　　，通过可视对讲门禁系统、紧急求助报警按钮、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器、流除霾新风系统等数十种类别。样板间实拍

　　C户型 建筑面积约120㎡ ，是一个三室两厅两卫的户型设计，南北通透，三向朝南，主卧是一个套间设计，自带卫生间。宽景阳台，扩大阳台功能性，整体户型较为方正，动静分离。

　　E户型 建筑面积约140㎡， 是一个四室两厅两卫的户型设计，南北通透，三向朝南，餐客一体，主卧转角飘窗，主卧是套间设计，步入式衣帽间，双卫均可干湿分离，宽景阳台，扩大阳台功能性。从户型图上看，户型方正，动静分离。

　　目前样板间已对外开放，我实地拍摄了建筑面积约103㎡和建筑面积约127㎡的样板间。

　　建筑面积约103㎡，三室两厅一卫的户型设计，是一个非常“刚需”的小三室户型。

　　面积不大，功能相对齐全，动静分离，这个户型非常适合刚需购房者，餐厨一体，南向的宽景阳台约5.3米左右。

　　三个卧室分别可打造成主卧、次卧、书房。南厅双南卧设计，采光面全利用，卫生间可做干湿分离设计。

　　一进门，就可看到，餐客厅空间较大，约36米的一个方正的餐客空间，视觉上来说，比较开阔，客厅位置有约4米宽左右的景观飘台，南向有约5.5宽的一个的景观阳台。

　　南向双南卧，主卧为套房设计，主卧自带卫生间，私密性较好，双卫浴，客卫可做干湿分离设计。三个房间可打造成主卧、儿童房、书房。

　　从两个项目所处的区域板块来看，整个区域都处在开发建设及改造阶段，区域的发展有待时间的打磨，两个项目的配套都需要完善。

　　从容积率的角度来说，保利?和尘光樾的2.8容积率较蓝光·公园华府3.2的容积率更小，相对而言居住舒适性更高。

　　从户型角度来看，各有千秋。蓝光·公园华府已是尾盘阶段，景观方面基本是可见可得，户型选择空间不大，毛坯交付，购房者可根据自己的个性喜好进行装修打造。保利·和尘光樾，精装交付，智能化的家居系统很是吸引眼球，装修细节方面也做得不错。