城西一TOD盘现身！地铁口350米一部科幻大片即将上映

城西一TOD盘现身！地铁口350米一部科幻大片即将上映

城西一TOD盘现身！地铁口350米一部科幻大片即将上映,

　　磁湖景观路,三行景观,红光景观院天津人在选房这件事上，似乎对地铁口距离远近这一加权得分项似乎并不是特别敏感

　　最突出的表现：人们衡量一个郊区盘距离，往往是问“开车多长时间”而非“地铁几站”；紧邻地铁口的楼盘，也往往并不会比没有地铁口的楼盘卖得更好且更贵。

　　也难怪，天津地铁建设一直广受诟病——新线路开通遥遥无期，既有网络规划不合理，难以满足广大市民的迫切需求。

　　好在，去年8月天津轨交集团董事长、总经理被双双免职后，我们明显感受到天津地铁建设速度在加快，也让大家看到了希望。

　　2019年，天津计划完成基础设施投资183亿元，比去年增加约30%；1、2、3、5、6、9号线号线号线一期工程PPP项目发布资格预审公告，其中提到：

　　——以公共交通为导向的发展模式。简单讲，就是以轨道交通站点为中心塑造起小岛型的生活区，人们可以便捷地获取生活服务，产生消费。和单纯的地铁上盖不同，TOD模式需要满足

　　等多种功能，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。再看天津这些地铁站口的规划，往往都会包含居民区、写字楼、产业园、商业配套、医疗教育等多种复合功能，比如最典型的首创天阅海河和万科东第。

　　今年3月28日，旭辉以36.38亿元总价竞得津西青（挂）2019-04号地块，并自持全部商业及3600㎡租赁住宅。

　　。从区位上看，这里属于一个新兴区域。虽行政划分属于精武镇，但其实距传统的精武镇核心板块还有一定距离，应就近划入高新区板块。

　　项目北侧，是天津滨海高新区环外部分，云集了大量的高科技及现代制造业企业，产业配套完备，就业岗位充足。

　　项目的东侧，是天津第三高教区，聚集了天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学，学府氛围浓厚，有数量庞大的教师和学生群体。

　　目前，周边区域非常“干净”，路网、绿化等市政配套都已完成，城市界面环境很好。

　　和精武镇板块核心区、华苑西板块等区域相比，虽然距离外环线更远，但通达性却很好。

　　通过项目周边的学府东路和工西路，可以转北边的津静公路-复康路延长线、中部的宾水西道、南部的津涞公路开车驶入市区，三种选择减少拥堵几率。

　　美的旭辉·翰悦府的占地约14.24万㎡，分为居住、商业、幼儿园三个子地块。其中，

　　的功能。再结合北侧高新区的众多产业，又具有了办公、产业的功能。而且，翰悦府东侧地块也已经出让，同样是“居住+商业”的组合。可以预见，

　　功能多样化的小型城市节点。每天早晚，进城上班上学的居民与来高新区上班的员工，将会在地铁站相遇；站前的社区商业里，早中晚、平时和周末不同时段都会有小区居民、周边白领、大学老师及学生等前来消费；长租公寓里的单身一族和居住区里的有娃之家，构成更丰富的消费层次，进一步刺激周边商业的繁荣……

　　总之，随着高新区站周边的几个楼盘的开发，这里将会形成更加人气聚集、出行高效、方便快捷的都市生活。

　　，并将独立商业配建地块放置在东侧学府东路上。同时，社区在东、南、西、北都留有出入口，其中

　　。或从北侧经社区临街商铺进小区，或从东侧经商业配建进小区。无论走哪里，半路上都可以先在楼下的小铺吃个饭，或是买好果蔬生鲜、油盐酱醋等，再进小区、上楼回家，动线设计非常人性化。

　　住宅小区的三个出入口位列西侧及东北角，业主开车回家，从市政路拐进专用的归家通道，再进入小区。

　　业主从西入口归家，车辆经过一小段林荫私家道来到小区大门前，体现归家仪式感。人行通道则在机动车道南侧，并被行道绿植隔离。

　　汽车经道闸进入大门后，沿着专门的车行道驶向地库入口。行人则穿过人行道闸，由专属通道步行至社区内。两条动线被岗亭分隔开。

　　大门屏风背后布置了快递箱，方便快递员投递、业主自取。快递箱背后是等候区域，有访客到来，或是业主等候家人一同外出，都可在此休息。

　　从北至南由高到低，包含2栋32层、2栋29层、2栋27层、1栋26层的高层，4栋15层、1栋14层的小高层，21栋7层、5栋6层、1栋5层的洋房。

　　，色调温暖明朗，线条简约，具有低调不张扬的品质感，是古典和现代主义的完美结合体。项目在外檐材质上，门头采用石材，底部采用真石漆，上部采用涂料。

　　整个项目的建筑搭配比较平均，楼间尺度、空地形状都比较类似，难以形成明显的景观轴线。

　　，保证景观均好性；多利用折线化处理，弱化方正空间的拘泥感；核心景观重点打造，外围组团做点状功能补充。

　　西大门背后的对称水景，搭配树池、喷泉、甬道，构成轴线景观上的第一个节点。既充满礼仪感，又是水主题的开端，与后面几个节点遥相呼应。

　　第二个节点浅滩水景，缓坡水池配合休闲平台。夏天这里可以戏水，冬天排干水则可做儿童活动的小广场，丝毫不会有安全隐患。带廊架的休闲平台，又为业主提供了一个观水、赏景的空间。

　　。儿童活动区分成0-3岁婴幼儿启蒙区、4-6岁快乐成长区、7-12岁大龄活动区，包含

　　等游戏项目。场地入口附近设置婴儿车停车位，里侧设计有看护着使用空间，为家长配有休息座椅。

　　第四个节点利用木质地台、树池、主题雕塑、迷你讲台等，在宅间营造了一个休憩阅读空间。

　　，标示性廊架下配合健身器械及地面装饰铺装，业主在慢跑前可在此热身、跑完步可在此拉伸。口渴了，还可在旁边的自动贩卖机买瓶饮料。

　　和约115㎡的三室两厅两卫，基本格局相似，都是客厅与餐厅同宽，都有独立玄关，客卫都是干湿分离，都有自带上下水、可放置洗衣机的南跨阳台。

　　，都是“H”布局；都带独立家政间，可储物可洗衣；客餐厅同宽，消灭走廊减少面积浪费；客卫都是干湿分离；厨房都是“U”型台面。

　　户型尺度最阔绰，实现四开间朝南，整体南向面宽达到约14.05，充分享受日光和通风。客厅开间能达到约7.45米，空间使用自由度极高，自己可改造增加玄关，可将餐厅移至南向、而把现有餐厅位置改造为西厨，也可自己改造成四居室。

　　厨房宽度达到3.55米，还带有一个独立家政间，可做储藏间使用；主卧开间达到约3.6米，可增加独立衣帽间；主卫浴缸淋浴区分离；客厅还有南跨阳台。

　　客餐厅、厨房、卫生间地面采用抛釉砖、局部组合波打线，卧室采用实木复合地板；墙面为乳胶漆，局部吊顶；自带玄关柜。

　　厨房水槽、水龙头采用摩恩或同档品牌，燃气灶、抽油烟机、消毒柜为美的或同档品牌，凉霸为奥普或同档品牌。

　　卫生间五金、台盆、马桶为科勒或同档品牌，自带淋浴隔断、浴室柜、镜柜、浴霸。

　　。有关智能化，其实目前市场中有不少楼盘都在做，但说实话，大部分都是营销噱头——简单的调下灯光模式、电动操控窗帘等等。

　　而美的置业，依托老东家做白色家电的基因，已经在智能家居领域深耕了很多年。

　　等等，都在其中。智能网关如同大脑，实现家电、安防、电工、照明灯设备的互联互通，并接入云平台。

　　各类探测器、感应探头如同耳朵、眼睛、鼻子，检测到燃气泄漏、水龙头跑水、老人突发事件、外来人侵入等等危险时，会向网关发送警报。

　　网关则会向业主手机发送警报，并控制电磁阀关闭水龙头、控制智能门锁反锁，物业人员也可凭业主发送的临时密码开门进屋关闭煤气，或对跌到老人施救。

　　连通带有物联网功能的空调、加湿器，根据探测器探测到的数据，网关会遥控这些家电自动调节合适的温度、加湿除湿。

　　离家、归家、睡眠模式下，电动窗帘会自动开合，安防系统自动布撤防，灯光自动打开关闭。

　　以上这些智能化配置，高层部分都会含在精装交付中，洋房产品则需要业主自购。

　　本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

　　请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。