当代地产景观困境与创新反思

当代地产景观困境与创新反思

　　生态景观平面图,小场地设计景观,阿尔卑斯山景观在地产景观溢价效应一文中，叙述了在景观设计行业快速发展的探索时期，面对越发激烈的竞争，地产景观在开发与设计过程中强调对美学元素与符号的使用，对视觉层面予以较多关注，以期通过产品的差异化吸引顾客，从而实现溢价效应。

　　然而，在强化视觉与美学的同时，却往往忽视了对其它因素的关注，例如以人为尺度的功能性、以及景观的生态性等等。这些“错位”主要体现在住区景观形成的三个环节中：产品定位、设计过程、营销策略。

　　视觉元素中心化的趋势，首先导致了开发方对产品定位的“错位”。眼下不少地产景观作品过于强调形式化、风格化与主题化，对其功能性层面往往有所忽视。例如，曾兴起一时的新中式景观固然令人欣喜，但其装饰性依然表现突出，一些项目仅重复堆叠传统园林的典型元素、符号、造型，辅以现代装饰材料进行模块化组合，缺乏对每个设计细节的目的性和功能性的深入考量，忽略了更具价值的、中国传统园林中“因地制宜，天人合一”的设计精髓。

　　实际上，无论是地中海式、东南亚式还是日式，这些异域风格的出现和发展往往与当地的气候、环境、文化及生活方式等息息相关。这些考量，同时也服务于景观的功能性，从而构建更加宜人的居住环境。历经多年演变与沉淀，“风格”有其特定的场所精神，是文化地域性与多样性的重要表现形式。若仅在“风格”层面进行“产品定位”，则脱离了其本身所蕴含的本土性与地域性，在弱化功能性的基础上对其设计细节进行照搬全抄、张冠李戴，难免陷入，造成产品“撞脸”的趋同化现象。这正说明形式化、风格化、主题化的产品定位策略，已失去效用和竞争优势。让景观设计实践“归位”的第一步，是突破固有的产品定位，让景观服务于不同居住人群的切实需求，进而思考如何在生态、文化、经济等方面都发挥出其最大价值。

　　设计过程中将景观体验可视化，固然能为优秀的设计作品锦上添花；然而，这并不意味着应该将视觉中心化，乃至弱化住户的感受与体验。思考这两者之间的区别，对于目前景观设计行业突破创新瓶颈而言非常必要。纵观国内的景观设计实践，如后者般本末倒置的现象屡见不鲜，例如对打造网红效应的考量，往往优先于对用户行为方式及体验的深究。由视觉与传播效应主导的设计过程“错位”，为设计师的想象力、作品的影响力设限，虽然在过去曾是一种成功的策略，但不再适用于亟需通过全方位创新打造竞争优势的当下。

　　同时，由于强调设计感，地产景观设计也逐渐“建筑化”，更加强调硬景和现代人工材料的使用，以期营造“设计感”或“豪华感”。在一些极端的例子中，规模过大的豪华铺装，无序堆砌的符号化小品和绚丽灯光，匹配不成比例的少量树木及软景，实际上反映了一种本末倒置的“反生态”策略，虽然吸引了眼球，但景观给人带来的真正体验却无从得知。

　　而相较之下，反观过去，中国传统园林设计在人的尺度之上强调体验，近代西方语境下的景观亦钻研植物和硬景给人带来的身心感受，它们对于当代住区景观的设计来说，都有许多值得借鉴之处。让景观设计实践“归位”的第二步，是在设计过程中重新关注景观除视觉美学以外的多维价值，同时回归至以人为本的设计原则，关注人身处景观之中的线

　　在地产营销中过度推崇美学价值而非实用价值，亦将引致“错位”。以景观摄影及文本作为媒介，通过大众传媒与社交媒体的广泛传播，博得客户的眼球和关注度，成为了近年来地产景观营销的主要策略，而真正入住后的景观体验，往往在这一场“视觉竞赛”中处于被相对弱化的位置。让景观设计实践“归位”的第三步，应在营销中推广除视觉美学外的其它维度和哲学，思考如何融入完整的空间与时间视角，例如展现“景观如何生长”、“景观如何给人们带来身心慰藉”，缩短营销与实际居住体验之间的差距。

　　在国内以往的实践中，景观产品主要追求美学上的创新，但是，同一社会环境中的审美与文化根基并不会日新月异。仅停留在审美层面上的创新探索，最终只会使得产品渐趋同形，增值潜力亦十分有限，陷入瓶颈。而回顾国外的产品发展趋势，则越发强调景观的功能价值，及其如何与可持续发展的未来需求相适应。不过，国外商业住宅地产景观的规模远不及目前国内市场，其实践经验未必完全适用于国内的现状。商业地产的景观设计师，如何能够通过设计拓展景观产品的新维度，把市场的价格机制纳入对景观多维价值的考量，从而充分挖掘其增值潜力呢？

　　历经快速城镇化和工业化的中国，正目睹着中产阶级的崛起。高品质的生活，已成为越来越多人的共同向往。与此同时，移动互联网技术的发展，也不断拓展着营销的渠道；开发方和设计方不再受限于传统媒介，得以与更多潜在的购房群体及住户进行不同形式、多个层面的连接与交流。如今，商业地产与景观的营销已不能再如过去一般，一味去迎合某种审美需求。商业地产的景观设计师，是否也能创造更为丰富的内容，以更加积极主动的姿态进行深层次的构思：关于理想中的人居环境，我们想要讲述、推广以及实现的，究竟是一个怎样的故事或愿景呢？

　　分析至此，对住区景观设计的原则与范式从抽象的概念层面进行重构，建立整体性的视角就显得很有必要。在这个设计框架指导下，进行更具系统性和丰富性的项目策划与设计干预，从而采用经过严密科学思考、更具目的性和针对性的设计手法，同时配合良好的维护和更新的体系，才能让社区与生态都经得起岁月的洗礼，实现可持续发展的愿景，成为真正的家之所在。想要了解更多地产景观破局之道，请持续关注DDON笛东多维价值创新系列内容。