绝版！天河学府88方3＋1房带你穿越牛熊周期

绝版！天河学府88方3＋1房带你穿越牛熊周期

绝版！天河学府88方3＋1房带你穿越牛熊周期,

　　道田景观,武汉万国公园景观设计,景观软装设计公司世界经济正在穿越周期，形势扑朔迷离，孕育着大多的不确定性：股市、美债、比特币等等，稍有不慎，分分钟掉一个阶层。

　　国际市场惊心动魄，俄乌炮火连天，原油、天然气价格不断创出新高，各国放水比拼无底线关口。

　　美国Zillow公布了全球住房统计数据的60个市场中，其中有47个的实际房价在涨，比例高达78%，多个国家房价迎来10年来最高涨幅。

　　疫情常态化，许多颠覆性事件的爆发，在公共危机的考验下，广州综合能力体现得淋漓尽致。

　　官方给力，市民靠谱，再加上完善的应急措施和配套服务，城市的价值被人们看得更清楚了，最终也会体现在了房价之上。

　　位置、配套、人才等方面，天河都是处于广州“食物链顶端”，这个区域“old money”非常多，财富沉淀雄厚得深不见底，这是很多黄埔南沙所不能比拟的。

　　纽约发展了200多年，核心区一直是曼哈顿。同样，这些年深圳东征西伐，但福田依旧是核心区，你大爷依旧是你大爷。

　　一类是区域天花板，如珠江新城。大家都知道好，但货量稀缺、入场成本太高，想要再翻番的难度也很大。

　　另一类是远离发展轴线，吃不到规划红利的地方。比如沙河、粤垦这样被遗忘的地段，完全跑输大市行情。

　　这就好比股市，那些商业模式成熟、现金流稳定的蓝筹股，市盈率反而会低，而具有穿透性想象力、产业趋势强劲的科技股，盈利率反而会很高。

　　楼盘各项业态、配套是否齐全、是否可以一步到位，就会影响房子的居住属性和金融属性，乃至左右到日后进入二手市场的议价空间。

　　不卖关子，我们淘房志重点推荐天生“日光基因”，造就“花城现象”的主城改善之王——珠江花城。

　　2018年，项目首开，创下了“五位客户抢一套，半小时售罄”的销售神话，市场认可度极高。

　　开盘火了之后，后继热销势头不减，二开3小时清盘，吸金13亿。2020年揽金60亿，问鼎天河。2021年四期首开，5分钟去化约9成。

　　在广州，每次开盘都能引发满城关注的项目，并不多见，珠江花城备受热捧的原因，究竟在哪里？

　　淘房君认为，无论是区位、配套还是产品自身的属性表现，由表及里层层剖析之下，项目都配得上这份期盼。

　　该中轴线由北至南串起了科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城和国际创新城，承接“东进南拓”的使命，科创产业的半壁江山都在这里，成为城市经济转型和腾飞的关键。

　　广州素来以中轴线为傲，资源倾斜，自然不在话下，作为天河未来的发展重心，智谷在发展中还埋下一个超级彩蛋。

　　政府搭台，企业唱戏。截止到目前，智谷如今已成功导入太平洋网络、中国电信、小鹏汽车等2500多家高科技企业，以及网易总部等50家总部型企业，带动约25万人就业，预计产值1100亿……

　　在产业、人才引进等一系列动作之下，智谷板块已经来到了一个新的窗口期，居住价值和投资价值前景有巨大想象空间。

　　项目配建的体育东教育集团均和小学，周边的执信中学天河校区，哪一个拿出来都十分能打。

　　体育东教育集团是天河区乃至广州市有口皆碑的龙头教育集团，在2021年天河入选华附奥数班的牛娃榜上，体育东共有6名学生上榜，超过华阳小学排名全区第一。

　　不仅如此，作为体育东教育集团全新核心校，均和小学的硬件十分给力。占地面积约2万㎡，配置36个班，并拥有恒温泳池、标准跑道、足球场、篮球场等一流设施。

　　而这样一所牛小，就坐落于珠江花城社区之内，在教育局公布的招生政策中，表明只针对珠江花城业主招生！一盘独享资源！（消息来源：《2022年天河区公办小学招生地段及招生计划表》，中小学每年具体招生方案须以教育局公布为准）

　　执信中学更是广州家长们心中的白月光。21年高考，高优率达到90%，有18名学生进入全省前500名，本科上线%！（信息来源：执信中学官网）

　　可以说，孩子进了体育东均和小学，就已经赢在了起跑线上；而进入执信中学，就相当于拿到高等学府的敲门砖。

　　再加之今年4月，与珠江花城仅一路之隔的广物控股集团吉山仓地块调整控规，当中就提到将新增一处九年一贯制学校。

　　按照现有规划，该线路自西向东穿越天河智谷片区，与现有21号线交汇，并将于珠江花城附近再设置站点。（线路走向及设站以官方最终公布为准）

　　此外，近日，天河区建设工程项目代建局发布了中山大学附属第六医院（珠吉院区）勘察设计招标计划，预计将于10月份开标。

　　总之，天河的高潜力板块+王炸的教育配套，多重城市核心资源叠加的珠江花城，无疑是极具抗风险和保值增值属性的资产。

　　虽有此前一大批买家，成功抢到心仪的房子，但更多的朋友，由于手速不够快，遗憾错失了机会。

　　珠江花城新品，在沿袭了以往产品优点的前提下，还进行了迭代升级，无论布局还是视野上等细节上，带来不少surprises。

　　摊开地图，可以看到新组团占位前排绝佳位置，西邻山体，是项目唯一紧靠山体景观的组团单位，不用出门，在家就能尽享都市绿意，这才是生活品质的标尺。

　　更难得的是，本组团距离规划中的19号线地铁站点以及执信中学更近，处于步行的舒适区。

　　内部布局方面同样亮点满满，各楼栋采用围合式中央园林布局，最大拉开了超145米的楼距，既保护住户隐私和舒适度，又营造良好的邻里氛围。

　　当然，这样设计的巧妙之处在于，能使每栋楼宇拥有充足的日照时间，同时每户业主能拥有更大尺度的园林景观面，满园诗意，推窗可见。

　　新品组团，作为珠江花城规模最大组团之一，公共配套方面投入，自然也是大手笔频频。

　　颜值方面，楼顶延续采用翻书页造型，外立面采用红灰色现代风格，大气、挺拔的形象显露无疑。

　　两大酒店式奢贵迎宾，是为业主打造幸福归家的第一张靓丽名片，尊崇感不言而喻。

　　国际化艺术街区+定制级架空层会所，为新中产阶层创造了丰富的休闲娱乐场所与优质的社交空间。

　　更让其他组团业主羡慕的是，新组团坐拥超5.2万㎡中心大花园，涵盖了六大艺术主题花园，五大花园主题分区乐园、四大中心生活剧场等，每一次归家都是一场放松身心的旅行。

　　此外还有超 2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池、以及3400㎡艺术草坪，全程600米的悦动跑道……满足不同年龄的各样生活需要。

　　商业配套方面也有惊喜，本组团商业规模为整个小区最大，建面超6000㎡，吃饭买菜、美容美甲，穿个拖鞋下楼即可享受。

　　除了更优的布局以及更丰富的配套外，新品的用心之处，还体现在产品的精心雕琢上，尤其是空间尺度的升级，以及交标上面，一切以业主为核心。

　　户型方面，首推建面约88㎡园景3+1房，让城市新贵，在天河实现一步到位。

　　比市面上同等面积产品多一重使用空间，N+1灵活的延展空间，可以按照主人喜好，规划茶室、书房、影音等多功能室。

　　优越采光是舒适人居的标配，该户型在设计初期便深谙此道。全明户型空间，三面全明采光，让阳光清风自在登堂，明媚一家风光。

　　方正空间格局，超大面宽实现全屋南北通透，景观视野更为宽阔，空间利用率也更高。

　　值得一提的是，该户型是目前天河在售横厅户型产品中，上车门槛最低，可谓刚改朋友的福音。

　　尤其是“宇宙中心”天河，近年来其大面积户型产品，一直保持在供不应求的状态，且有越来越紧张的趋势。

　　以2021年为例，仅有区区12套货量供应，成交却达到87套，供求比低至0.13，意味着每放出一套房源，就约有10个人哄抢。

　　同等面积比市面上产品多一重空间，媲美传统140㎡户型的空间体验感，足以让市场惊艳。

　　有意思的是，这个户型和设计，非常具有成长性，从二人世界到二孩时代都拥有最大程度的包容和自由。

　　主人可以充分发挥空间百变的小魔术，把其中储物间、衣帽间等空间打造为工作室，助力爆发创作灵感；又或者改造成专属的星空茶艺室。

　　等有了二胎，或者爸妈过来住的时候，则秒变睡室分居，让每个人的生活都被妥善照顾着。

　　不仅做到五开间朝南，全屋南北对流，南向面宽更是达到了惊人的16米！坐拥双向园景，主卧配置了全景衣帽间，阳光、清风不请自来！

　　在全屋家居材料及设备选用方面，珠江花城做到了智能定制，照顾到业主生活中的每一个情境。

　　一键灯控、远程控制、语音交互等魔鬼细节，带来全新的智慧人居体验的同时，让业主更加省力省心。

　　当然，更多魔鬼细节，淘房君强烈建议各位亲自到现场体验一下，相信它会给你更多的惊喜。

　　所以说，宜居宜业宜商珠江花城，居住属性拉满的同时，又是资金避险的更佳出口，进可攻退可守，左右逢源，这样的项目，自是当下的风口。

　　最后提醒大家，从市场反应来看，自珠江花城新组团信息泄露以来，市场高度关注，来访客户络绎不绝。

　　小伙伴们要提前准备了，珠江花城新组团示范区即将开放，感兴趣的朋友，一定不要错过哈。