新城又增加一条景观河！市直实验学区楼盘进度调研

新城又增加一条景观河！市直实验学区楼盘进度调研

　　成都桥景观,大同景观,景观绿化养护前几天在新城 润扬首府 对面也就是尚景二期的西 墙外 公示了 凤凰路河道景观鸟瞰图 ， 这条河什么来历 ？ 实验学区 几个热门楼盘怎么样了 ？

　　这些话题也是韭菜群讨论较为激烈的问题，本文就对那些关心市直第二实验片区学区房的老铁们进行简单的解析！

　　首先要明确 凤凰路为 鸿鑫尚景二期南北区中间的道路 ，原为 龟山北路的市政道路 。 鸿鑫地产在原泄洪渠的基础上进行了景观河道的 加宽 改造而来。 该河道和 凤凰路也将一路向东延伸到 复元三路 与 宏图河相连 。

　　也就是说尚景二期南北区以凤凰路景观河道相隔，其中尚景二期北区前有凤凰河道北邻科创绿廊居住生态环境价值性最高。

　　南区有沿路商业街，需要注意尚景一期及润扬首府等实验小学武夷山路沿线并无商业布局，而天泰的商业主要集中在长白上路，也就是说该商业也是第二实验片区唯一条临近的商业街，鸟瞰图显示该商业也是与住宅分离的独立式商业体布局。

　　目前该片区有枣庄市第二实验幼儿园、 枣庄市实验小学 、 第二实验中学 均是 市直学校 ，第二中学的 教师团队均是从 十五中 选拔而来 。 市直学区精英团队 这也是为什么 该片区 万众瞩目的原因了 。

　　从学校出入引导图可以看出第二实验中学的主出入口就是北侧的龟山北路（凤凰路），实验小学主出入口在南侧，一南一北的出入布局正好缓解了交通压力。

　　很显然尚景一期对着小学的主出入口，小学无需接送。而二期正对第二实验初中的主出入口。也就是说二期上初中的路途更近一些。

　　目前我们从尚景业主群及韭菜群获取了二期的小高层（总18层）户型图，据传这是尚景二期小高层的主力户型图，需要注意该户型应是南北通透的非连廊户型设计（预计是14层内连廊），户型以108和117平方的小户型为主，相比尚景一期及天泰凤鸣艺境的户型均有明显的优势。

　　可以看出尚景二期的户型已经得到明显的改善，这也与二期东西长大面宽的地形有关，相信洋房的户型也会得到提升。

　　昨天我们对尚景一期及天泰凤鸣艺境进行了全景航拍，照片显示尚景一期已经全部开工，南面部分洋房已经封顶，估计年底就会全线封顶。

　　天泰目前15栋住宅楼其中6栋接近封顶，6#、8#号楼大体已施工至一二层。天泰凤鸣艺境施工的几栋楼均在东南角方向，无论是开工或者开盘均较尚景一期早几个月，工程却慢了一些。

　　三四十米跨度的凤凰路景观河道为尚景二期增色了不少，尤其是二期北区又被科创绿廊所包围，并且非机动车全部入地下实现真正的人车分流.........

　　学区+品质住宅将会是房产保值的重要砝码，相信天泰和鸿鑫都会打破新城“好位置垃圾产品”的魔咒，定不会辜负了这片热土........