上海这个5000万豪宅别墅群的景观河是如何一步步变成“臭水沟”的

上海这个5000万豪宅别墅群的景观河是如何一步步变成“臭水沟”的

　　景观人物素材,景观观赏距离,优秀景观设计案例2019年3月开始，29号、55号两栋别墅整栋建筑被覆盖上黑色的施工挡布

　　55号则往南拓宽草坪，增加一处景观设计，临近的河道出现了明显的收窄。同时开挖地下室，填埋临近河道的支流，打造观景平台。

　　从记者现场走访看，55号室外草坪已经基本施工完毕，明显可见河道被蚕食的部分。

　　29号的房屋结构则发生明显改动，面向河道的一侧房屋向外“凸出”，原本弯曲的堤岸走线被打平成直线。根据物业提供的两位业主联系方式，记者拨通后，一个号码为空号，另一位则直接挂了电话。

　　“花园一亩多，独栋带泳池”“产证519（㎡），实际使用面积1300（㎡），花园300（㎡）”……比对2005年照片里的东苑古龙城，可以清晰地看到小区原貌：别墅与其他区域之间均为开放式。

　　如今，几乎每一栋别墅都安上铁门、竖起篱笆，将开放区域转为独立花园，成为房产中介口中的卖点，二手房价格逼近5000万元。

　　一方面，出于隐私、安全以及物业安保现状考虑，业主更倾向于在别墅外围增加一道“防线”。

　　另一方面，由于别墅往往被大量绿化区域环绕，又不面向公共道路，业主化为己用，引起效仿，争相开始“圈地运动”，占用更多公共绿地，而侵占河道只是“圈地”的新趋势而已。

　　记者了解到，部分投诉的业主担忧，肆意扩建会再度影响河道景观，开挖地下室亦可能对地下车库造成安全隐患。

　　更多的业主出于天然的正义感：“公共绿地属于业主共有，别墅业主利用封闭式围墙达到专属使用的目的，本来就是违法的。”

　　2016年其到岗时，部分河道被业主隔断，处于无法自循环的状态。此外，河床年久失修容易渗水，从漕河泾引水后，两天之后就会渗漏流光。

　　2017年，物业计划重新修整河床的防水层，整个预算约在48万元。征询业主意见后，未获通过。

　　2019年底，55号、29号两家业主提出捐赠一笔费用，将整个景观河的河床进行修复，“搞成活水”。物业认为这个方案可行。

　　疫情之后，由于多次接到反映别墅违建的投诉，物业暂时搁置与两家业主的河道整修合作。

　　2019年5月10日，物业向城管提交书面报告，称55号业主侵占公共绿地、擅自占用公共部位，且拒不整改。在交涉中，业主辩称：“只是在外面做一层保温层”；堤岸改成混凝土堤坝的样式，可以让两岸变得更加坚固、不易沉降。

　　2020年5月22日，业主们反映后，闵行区古美路街道城管中队告知“由于特殊疑难，办理时限将延长90个工作日”。在此过程中，别墅施工并没有停止。

　　8月27日，城管则答复：55、29号别墅涉嫌违建现象已经正式立案。其中，29号未发现侵占河道等行为，仅为开挖“景观水池”；55号业主正在河道堤岸边回土恢复，现场已督促业主停止一切装修施工。针对违建情况，第三方机构已经出具报告。

　　9月16日，记者联系相关城管工作人员，对方表示，自7月份立案后，正在按流程执法，前期给予违建业主自行整改机会；若拒不整改，将启动强拆流程，近期将实地再次走访。

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