田园综合体规划设计策略（附国内优秀案例分析）

田园综合体规划设计策略（附国内优秀案例分析）

　　简臻景观餐厅,景观手法,室外景观图片田园综合体是依靠乡村农业资源，集现代农业、休闲旅游和田园社区为一体的旅游综合发展模式，通过旅游助力乡村农业、延长乡村产业链，实现三产融合，田园综合体目前已成为乡村振兴的重要实践方式。通过市场建设和产业链配置，形成产业互补、功能互动的农业综合开发项目，继而产生具有强聚集效益和强辐射能力的区域经济磁力性，最终起到农业产业功能载体和农业区域经济中心的作用。

　　从2012年的江苏无锡田园东方开始，到2017年中央一号文件将“田园综合体”作为乡村新型产业发展亮点措施。几年时间，田园综合体在乡村振兴实践中不断落地开花，成为生态文明建设、农业供给侧改革、城乡统筹发展的重要抓手。

　　田园综合体发展模式，赋予了农民充分的自主性，给乡村单一的产业增加了“自主造血”功能，是贫困农户脱贫致富，乡村振兴的一条新路子。那么如何打造一个成功的田园综合体？

　　乡村旅游资源(泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源)，决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。

　　根据“岛式圈层”田园综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发(如循环农业、创意农业、生态农业)和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。

　　此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。

　　乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。

　　同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起田园综合体的各个圈层。

　　乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。

　　在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

　　结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理地建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为田园综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。

　　乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

　　适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

　　攀枝花米易县，有中国“小三亚”之称，古为颛顼的诞生之地，素有“颛顼故里·阳光米易”的美称，是“中国颛顼文化之乡”。

　　项目规划总面积约1357.13亩（约90.47公顷），当地是典型的南亚热带干热河谷气候，干、雨季分明而四季不分明，河谷区全年无冬，秋、春季相连，夏温偏低，冬温偏高。降水集中、多夜雨和雷阵雨，日照充足，太阳辐射强。

　　“天阳谷·明日小镇”康养度假田园综合体地规划方案：晟景文旅采用构建中央生态绿谷、打造慢行交通网络、建立雨洪管理系统、探寻能源利用模式、塑造文化康养品牌五大发展策略，打造一个集田园康养、休闲度假、亲子娱乐、农业体验、文化体验等于一体的攀西旅游区田园度假康养综合体。

　　发展康养度假：依托阳光、气候和优良的生态环境，将前沿移动医疗技术和相关设备广泛应用于养生产品，为客户量身定制康复疗养方案，开创一站式“健康监测、体检、健康干预、康养云服务、移动医疗服务、调理、养生、修心”的康养全产业链。

　　丰富文化体验：依托傈僳族民族文化、太阳文化资源，营造文化主题的景观环境；开展一系列讲学、灵修、冥想等养心体验课程。

　　发展运动健身：依靠起伏变化的山地地形，打造主题和功能丰富的慢行体系、专业化户外运动培训基地、完善的运动健身配套设施。

　　发展休闲农业：花山、果海、村落资源，以“花山果海”为特色，融入娱乐性、文化性多重体验元素，发展农业休闲、民宿经济，打造精品休闲农业项目。

　　都江堰市国家农业综合开发田园综合体建设试点项目由都江堰市人民政府牵头实施，三年计划总投资约21亿元。

　　项目将按照“坚持以农为本，共同发展、市场主导，循序渐进”的原则，在胥家镇和天马镇的13个村(社)，围绕“四园三区、一中心”功能布局，将田园综合体建设成美丽乡村展示区、都市现代农业示范区、农业农村改革先行区和绿色农业典范区。

　　项目以“山水田园，猕果花香”为规划定位以粮油蔬菜产业为基础以红阳猕猴桃为特色以都江堰深厦的水文化，道文化、农耕文化为支撑，依托都江堰突出的旅游资源优势和生态环境优势，政府搭台、市场化运作，围绕“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的总体目标。

　　“田园鲁家”田园综合体项目是首批入围国家田园综合体试点的项目，主要以鲁家为核心，带动、辐射周边南北庄、义士塔、赤芝3个村，构筑“1+3”格局，规划范围55.78平方公里。

　　项目重点建设围绕一院、一环、三区展开，一院即“两山”学院，也是综合体的灵魂；一环即“两山”绿道，三区即绿色生态农业示范区、创意农业休闲度假区、生态农林乡居体验区。递铺街道生态文明建设办相关负责人介绍，项目分3年完成，预计总投资6.7亿元。

　　山东省沂南县朱家林田园综合体建设项目通过农业综合开发部门竞争立项、层层评审，成为山东唯一国家级田园综合体建设试点。自今年起，中央省市专项资金连续3年、每年投入7000万元用干试点项目建设。

　　朱家林项目是按照田园综合体建设的乡村旅游项目，按照“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。

　　项目包括创意核心区、创意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流服务区等五大功能区。