还不敢买房？这些抗打板块在“闷声发大财”广州房产

还不敢买房？这些抗打板块在“闷声发大财”广州房产

　　铜仁微景观,景观新中式,美妙景观为了炸场“金九银十”，几十个盘轮番放出折扣、花式营销，都想暗搓搓炫你一脸。这个时候，你就会看见买家的AB两面：像海珠琶X南TOD，未取证就有10抢1的超高热度在线，有买家称：全家一起抢都未必抢到...前两天开盘的科X山庄，对比去年涨了200万，一套房就吸引了95人抢，1分钟售罄。

　　来源：线上开盘直播频道如果你问楼市君，什么时候抄底最划算？就一个逻辑：越是这个时候买房，“抗跌”越重要。01上涨板块占比仅35%一年上涨17%，南沙湾领先南沙可能开发商也没有想到，楼盘降价不仅没有促进成交，还让不少买家更慌了。“房价是更便宜了，就怕抄底抄在山腰上...”这个时候，买对比省钱更重要，只有守住价格，才能稀释时间成本。根据楼市君不完全统计，全市80个板块中，同比上涨的只有28个板块，占比约35%。

　　楼市君发现，在这一轮市场盘整中，始终站稳脚跟、抗跌能力强的板块，大部分都集中在每个区的核心板块。如天河珠江新城、金融城、番禺汉溪万博、海珠琶洲、荔湾广钢新城......按这样的规律，我们可以用来审视新兴板块的含金量。过往表现“不争不抢”的南沙，实际有不少板块在“闷声发大财”。

　　南沙区涨幅最明显的是南沙湾板块，一年上涨了17%，成交均价刺破3万/平。南沙湾作为最先发展的板块，有独一无二的地缘格局，又有强大的购买力。在广州陆续兴起的“新城”中，是为数不多真正实现质变、并穿越牛熊的板块。02南沙湾：三大先行启动区之一南沙发展的优先级选择南沙湾之所以能在横盘中保障资产、顺势中享受市场红利，离不开它的基本面。

　　6月，国务院出台了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙风头一时无两。时隔仅3个月，《南沙方案》已进入推进实施阶段，展示出了超强的战略执行力。仔细研究方案，我们会发现几个关键词：外通枢纽、海上门户、创新产业......这一个个发力点，都指向了南沙湾。

　　南沙湾航拍 广州楼市发布摄为什么说南沙湾至关重要，我们需要站在城市的角度去思考：对于气象万千的南沙来说，它需要一个门面担当。南沙湾在极具天赋的现成配套上，再造一个高附加值的“圈子”。大山大海、大配套、大交通、大格局，是南沙湾区别于其他板块的不同之处。

　　在官方的恢弘蓝图中，南沙湾承载科技创新、商务会展、航运服务等功能，而且在城市建设中，山海相依、城海共融。这座磅礴大城，一口气吸引了资讯科技园、香港科技大学研究院等30多个粤港澳合作项目，实力相当硬核。

　　事实上，深谋远虑的官方对南沙湾的关照与厚望，远不是几栋摩登建筑、几个合作项目能够概括。在资源的争夺上，官方对南沙湾给予了重点倾斜。

　　比如，珠江口第一条跨海通道——虎门大桥就是在南沙湾登录，广州第一个国际级邮轮码头，也落子于此。

　　而被誉为国内首条连接双一线号线”，既没有途经明珠湾，也没有途经万顷沙。最终选择的，还是南沙湾！

　　9.4倍，年均增长101%，建成各类科技创新平台352个。（来源：广州南沙发布）

　　与灵山岛、横沥岛不同，南沙湾不需要守周期，也不依靠概念炒作，而是把确定性和兑现力放在你面前。03今年上市的唯一全新盘小户型仅占南沙湾供应约10%

　　240万起的总价，即可撬动进阶富人区的机会，其背后还有央企保障+现成配套+轻松购房三张底牌，每一重都是比黄金还坚固的信心。

　　距离三地铁交汇的南沙客运港站约800米（地铁4号线号线号线），周边分布着整个南沙湾的优质生态资源与配套设施。

　　6幢住宅，点状式分布错落有致。其建筑密度仅为24%，在板块中做到最低，把3/4的土地留给了园林绿化。

　　山海资源放大，让尺度与自然共生。外立面采用时髦的高级灰白风格，搭配全景式玻璃，最终达成了惊人的观景比例，营造出一种“山海通透感”。

　　直接把山海“引”进了社区。更关键的是，它提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的文化氛围。就像迪士尼需要充足的场地来造梦，山海·合悦的也是当代人的“城市滨海”梦。

　　约83-108平户型，又是卷哭板块的存在。目前，南沙湾的新房供应几乎都是大户型为主。今年拿预售证的1683套房源中，小户型只有约10%。（来源：中指院）这样的背景下，山海·合悦推出83平三房产品，无疑是为市场解渴而来。

　　四面宽设计，所有主功能区视野开阔、南北通透、光线米的面宽，IMAX巨幕大片每天都在上演，仿佛将“山、海、河、园”四重美景搬回了家！

　　，藉由大面积玻璃，享有270度的环幕视野，气派感十足。多面采光吸收了窗外每一寸阳光，让视野更进一步。即便户型不足100㎡，亦能做到接近120㎡户型的厨卫面积，U型动线人同时备餐。

　　这还不是最后的惊艳！在小户型的基础上，建面约98平户型做了许多细节的升级。

　　生活场景示意图加上房间全飘窗等设计，无论你到哪一个角度，都能和山海叠翠，不期而遇。该户型还有一个很大的亮点，餐客厅一体化。

　　生活场景示意图错过山海·合悦，注定是要留遗憾的。无论是板块利好、地段配套、社区设计、户型产品......山海·合悦都足够抗打。

　　项目吹风总价仅需240万起，适合预算不多，但想一步到位的买家。在山海·合悦，以低总价就能得到高配居住体验，性价比颇高！不过，留给你窗口期不多了，因为楼市君收到风，山海·合悦正火热登记中，随时会开盘。

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