楼盘测评曲江二期QCIC板块首座文创产业超高层集群办公丰富办公产

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　　【楼盘测评】是办公通的资讯板块内容，除了商办市场动态研究外，我们将持续关注西安商办项目，线下精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下西安市场中的各个热点商办楼盘及其优劣势，提供投资者、企业客户理性的决策参考。

　　提到西安曲江新区，首先想到唐代著名的皇家园林所在地，大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池等文化旅游网红IP及和曲江高端豪宅。

　　曲江新区以文化产业示范区、5A景区及生态区傲然挺立在西安大众的心中，得益于这些名胜及旅游景观资源优势，中海、保利、绿地、金辉、金地、天地源等大牌房企进驻曲江，打造了一批豪宅和高端商业，曲江房价一路领跑全市，也成了西安人们向往的高端公园住区。

　　与此同时，曲江二期作为政府规划重点打造的文化产业集聚示范区，建设发展已经规模成型，以华商传媒，旺座曲江，曲江创意谷为首的曲江二期QCIC板块正在以文化创意产业的实力，吸引越来越多的企业入驻。

　　近几年，曲江已无新的办公新项目供应，曲江文创中心项目的入市，以超大规模集群体量、甲级品质、丰富的办公产品类型、产业扶持政策和企业服务，给曲江办公投资市场注入新的活力，给不同阶段、不同规模的入驻企业，带来更多的选择和希望。

　　曲江文创中心，总占地面积67亩，总建筑面积约48万平，是由曲文投全资子公司曲江文商集团控股的子公司开发建设。项目集238米双子塔超、超5A甲级写字楼、文创孵化办公、文创联合办公、星级酒店、精品商业等复合商务业态于一体城市产业聚集项目。

　　项目整体规划7幢楼栋，1#、2#为2栋238米超高层双子摩天商务地标，打造企业天际总部办公，3#、4#打造企业加速器，5#、6#、7#楼打造中小企业孵化器，旨在借势曲江文化产业资源优势，整合文创行业先锋打造西安全球化平台。

　　2011年，随着曲江管委会的东迁，曲江二期建设开始启动。一是以雁翔路、南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江雁翔路文化产业聚集区；二是以雁塔南路、南三环交汇的CCBD板块，建设中央商务区。曲江文创中心位于南三环以南，登高路以西，雁翔路国际级文化产业聚集区，可谓曲江政商中轴线，是目前曲江二期板块核芯，属曲江管委会政务圈，周边旺座曲江商务集群已逐步形成二期浓厚的商务圈氛围。

　　项目紧邻南三环+绕城高速城市主动脉，雁翔路曲江主干道。目前，串联曲江一、二期交通的多条道路，如五典坡路、登高路、杜陵邑南路-植物园东路等也相继在2018年以后打通，贯通西安东西向主干线号线的建设，让曲江二期未来交通条件越来越好，项目地铁8号线号线km，将来商务通勤效率会大大提升。

　　曲江目前的商务配套已经逐渐成熟，这里聚集了以曲江池遗址公园为中心形成西安高端住区、购物中心、五星级酒店等片区，包括W酒店、凯悦酒店等众多国际品牌五星级酒店和金地广场、雁翔广场、曲江创意谷、芙蓉新天地、交大科技园、旺座曲江等完善的商业商务配套。项目紧邻曲江管委会，曲江政务服务中心，企业政务办事0距离，更加便捷高效。项目自身配套约2.8万㎡综合商业，包含共享办公、共享会议室、影吧、特色餐饮、咖啡、茶秀、酒吧、主题书店，游泳馆等休闲场所。

　　曲江二期QCIC文化产业聚集区，代表西安未来新经济的产业结构，是城市可持续发展的核心动力。作为文化产业聚集区，以雁翔路为轴线亿，未来入驻文化企业将达千余家，总注册资本超过200亿，相关从业人员达3万、辐射带动周边15平方公里。

　　以雁翔广场、曲江旺座为核心的文化产业聚集区，作为西安文化产业新型创业孵化器，聚集移动互联、数字出版、文化创意、艺术设计等产业类型，已经逐步成熟。

　　今年3月24日，曲江电竞产业园签约曲江新区，砂之船奥莱将落户曲江电竞产业园。曲江电竞中心已完成实体交付。作为西北一个专业电子竞技馆，西安曲江电竞中心配置有可以容纳1000人的专业电竞场馆、训练基地和各项综合设施，涵盖赛事、实播、文创、游戏研发、娱乐体验等多种电竞业态。

　　在生态环境方面，曲江新区是公园数量的区域之一。丰富的文旅生态资源，让这里的无论是人居还是商务办公环境都非常舒适。

　　占地面积6400亩，西安市新植物园距离项目约900多米，项目周边还有曲江悦运动公园、杜陵遗址生态公园、还有再稍远一点的曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、曲江寒窑遗址公园、曲年公园、中国唐苑等。

　　曲江文创中心楼体立面设计，创新性运用大面积的玻璃幕墙体系，模拟水晶般的通透质感，创造出建筑绝美惊艳轮廓，用“晶之城”的设计理念，打造世界水准一流高品质办公楼，将构建“文化+创意+无限可能”的文创产业复合区及文创产业大集群，创造丰富共享的中央公园式场所体验。

　　以创新模式打破传统办公空间格局，项目通过打造甲级办公、文创联合办公、共享孵化办公等多种产品，为发展型企业提供多种可选择的可能，打造曲江领先的文创孵化运营平台和产业集群。

　　孵化空间采用灵活的面积配比和多样的组合方式，根据需求实现单元的自由切换，完美演绎高空间利用率的个性化办公空间。

　　目前项目已经引进国际五星级商务酒店 jw万豪酒店，同时拟引进阿里巴巴、网易、华数集团等企业办公。

　　项目在售6#、7#楼，百米办公总高105.5m，共28层，单栋体量约4万㎡，梯户比为7梯20户，层高3.3米，面积区间50-1200㎡，均价15500元/㎡。

　　项目从地段到品牌实力、设计的理念、地标外观及产业定位，都是非常不错的，的不足就是，片区比起高新，经开成熟商务区，丰富的商务配套资源相对会差一些，区域发展配套建设需加速，区域文创产业企业凾待加速进驻，相信过不了几年，区域的产业整体全面落地，项目的价值潜力会进一步爆发。

　　随着西安商务版图的持续扩展和城市骨架的拉伸，曲江新区一跃成为西安5大商务板块之一，除过高新和经开的第三大成熟商务圈，以文化旅游产业为依托，形成以曲江文化大厦为中心、曲江国际金融中心、曲江文化创意大厦、曲江环球中心、佳和中心、大夏国际、莱安中心等的曲江一期CCBD会展中心商圈已经非常成熟，围绕曲江管委会，以旺座曲江、曲江创意谷、融创曲江印等为主的曲江二期核心雁翔路QCIC商圈，也在大步发展崛起追赶。

　　以融创曲江印及曲江文创中心为代表的曲江二期核心价值板块，正在迎来属于自己的黄金发展期。

　　一提到曲江文投，大家都想到西安城市名片级别的项目。从大雁塔北广场，到大唐不夜城，曲江银泰，芙蓉新天地，雁翔广场等都是其斥资开发成功打造运营的超级IP。

　　曲江文化产业投资（集团）有限公司，曲文投系西安曲江新区管委会投资设立的大型国有全资企业，公司注册资本83亿元，连续9年入选“文化企业30强”，11次上榜“中国服务业500强”荣膺文化产业示范基地、文化科技融合示范基地称号。

　　目前，这里已经逐渐形成“三圈五园”，“三圈”，即医疗圈、商业服务圈、居民生活圈；“五园”，即华商媒体产业园、出版传媒园、创意谷园区、杜陵生态园、丝绸之路文化园，这些产业协调共同发展，逐渐形成一个产业生态链，功能完整的国际文化产业聚集区。

　　交通决定了开展商务的高效便捷度和通勤效率，轨道交通0距离接驳，直接提升项目的价值潜力，项目立体交通网络，双地铁贯通交汇，三环绕城大动脉紧邻，雁翔路主干道，交通条件非常优越。

　　作为曲江区域首座超高层双子塔，立足国际化视角，融合现代时尚设计理念，集国际高星酒店、艺术空间、特色书店、咖啡影院、特色餐饮，游泳馆等于一体，致力于打造成为曲江文化孵化运营平台和产业集群，曲江文化产业大发展新的中心，曲江东门户的地标性建筑。

　　同时项目代表曲江二期新的地标高度形象以及曲江未来产业发展方向，项目无论从设计还是空间打造都是用心之作，匠心品质呈现，也是对于曲江商务办公集群封面新的迭代。

　　产业集聚区域会带来大规模产业人口，占据曲江二期雁翔路文化产业聚集区(QCIC) 板块核心区域，北侧西旅、华商传媒、旺座曲江产业集群，融创·曲江印、华润九里， 豪宅、高端项目带来数以万计的的精英商务群体。

　　项目的客群大来源就是周边集聚文创产业人口及曲江一期的高端居住区企业老板或进阶人士，投资或办公自用，第二类就是看好曲江二期片区未来价值潜力购买用来投资，第三类就是外省来西安布局业务板块的，决意扎根西安的实力型文创产业上下游企业购买自用。

　　项目自从开建，就备受各界关注，自从2020年5月开盘之后，更是一路火爆，到2020年9月11日劲销1亿，截至2021年2月1日，销售冲破4亿。

　　项目在售6#、7#楼，面积区间50-1200㎡，均价15500元/㎡，从价格上来说，性价比还是不错的，看好项目就尽快下手吧，毕竟优质办公项目也比较难得。

　　西安永挺置业有限公司再次底价摘得高陵95.039增减挂钩用地,该项目目前土地储备面积已达283.884亩。

【楼盘测评】是办公通的资讯板块内容，除了商办市场动态研究外，我们将持续关注西安商办项目，线下精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下西安市场中的各个热点商办楼盘及其优劣势，提供投资者、企业客户理性的决策参考。

　　提到西安曲江新区，首先想到唐代著名的皇家园林所在地，大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池等文化旅游网红IP及和曲江高端豪宅。

　　曲江新区以文化产业示范区、5A景区及生态区傲然挺立在西安大众的心中，得益于这些名胜及旅游景观资源优势，中海、保利、绿地、金辉、金地、天地源等大牌房企进驻曲江，打造了一批豪宅和高端商业，曲江房价一路领跑全市，也成了西安人们向往的高端公园住区。

　　与此同时，曲江二期作为政府规划重点打造的文化产业集聚示范区，建设发展已经规模成型，以华商传媒，旺座曲江，曲江创意谷为首的曲江二期QCIC板块正在以文化创意产业的实力，吸引越来越多的企业入驻。

　　近几年，曲江已无新的办公新项目供应，曲江文创中心项目的入市，以超大规模集群体量、甲级品质、丰富的办公产品类型、产业扶持政策和企业服务，给曲江办公投资市场注入新的活力，给不同阶段、不同规模的入驻企业，带来更多的选择和希望。

　　曲江文创中心，总占地面积67亩，总建筑面积约48万平，是由曲文投全资子公司曲江文商集团控股的子公司开发建设。项目集238米双子塔超、超5A甲级写字楼、文创孵化办公、文创联合办公、星级酒店、精品商业等复合商务业态于一体城市产业聚集项目。

　　项目整体规划7幢楼栋，1#、2#为2栋238米超高层双子摩天商务地标，打造企业天际总部办公，3#、4#打造企业加速器，5#、6#、7#楼打造中小企业孵化器，旨在借势曲江文化产业资源优势，整合文创行业先锋打造西安全球化平台。

　　2011年，随着曲江管委会的东迁，曲江二期建设开始启动。一是以雁翔路、南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江雁翔路文化产业聚集区；二是以雁塔南路、南三环交汇的CCBD板块，建设中央商务区。曲江文创中心位于南三环以南，登高路以西，雁翔路国际级文化产业聚集区，可谓曲江政商中轴线，是目前曲江二期板块核芯，属曲江管委会政务圈，周边旺座曲江商务集群已逐步形成二期浓厚的商务圈氛围。

　　项目紧邻南三环+绕城高速城市主动脉，雁翔路曲江主干道。目前，串联曲江一、二期交通的多条道路，如五典坡路、登高路、杜陵邑南路-植物园东路等也相继在2018年以后打通，贯通西安东西向主干线号线的建设，让曲江二期未来交通条件越来越好，项目地铁8号线号线km，将来商务通勤效率会大大提升。

　　曲江目前的商务配套已经逐渐成熟，这里聚集了以曲江池遗址公园为中心形成西安高端住区、购物中心、五星级酒店等片区，包括W酒店、凯悦酒店等众多国际品牌五星级酒店和金地广场、雁翔广场、曲江创意谷、芙蓉新天地、交大科技园、旺座曲江等完善的商业商务配套。项目紧邻曲江管委会，曲江政务服务中心，企业政务办事0距离，更加便捷高效。项目自身配套约2.8万㎡综合商业，包含共享办公、共享会议室、影吧、特色餐饮、咖啡、茶秀、酒吧、主题书店，游泳馆等休闲场所。

　　曲江二期QCIC文化产业聚集区，代表西安未来新经济的产业结构，是城市可持续发展的核心动力。作为文化产业聚集区，以雁翔路为轴线亿，未来入驻文化企业将达千余家，总注册资本超过200亿，相关从业人员达3万、辐射带动周边15平方公里。

　　以雁翔广场、曲江旺座为核心的文化产业聚集区，作为西安文化产业新型创业孵化器，聚集移动互联、数字出版、文化创意、艺术设计等产业类型，已经逐步成熟。

　　今年3月24日，曲江电竞产业园签约曲江新区，砂之船奥莱将落户曲江电竞产业园。曲江电竞中心已完成实体交付。作为西北一个专业电子竞技馆，西安曲江电竞中心配置有可以容纳1000人的专业电竞场馆、训练基地和各项综合设施，涵盖赛事、实播、文创、游戏研发、娱乐体验等多种电竞业态。

　　在生态环境方面，曲江新区是公园数量的区域之一。丰富的文旅生态资源，让这里的无论是人居还是商务办公环境都非常舒适。

　　占地面积6400亩，西安市新植物园距离项目约900多米，项目周边还有曲江悦运动公园、杜陵遗址生态公园、还有再稍远一点的曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、曲江寒窑遗址公园、曲年公园、中国唐苑等。

　　曲江文创中心楼体立面设计，创新性运用大面积的玻璃幕墙体系，模拟水晶般的通透质感，创造出建筑绝美惊艳轮廓，用“晶之城”的设计理念，打造世界水准一流高品质办公楼，将构建“文化+创意+无限可能”的文创产业复合区及文创产业大集群，创造丰富共享的中央公园式场所体验。

　　以创新模式打破传统办公空间格局，项目通过打造甲级办公、文创联合办公、共享孵化办公等多种产品，为发展型企业提供多种可选择的可能，打造曲江领先的文创孵化运营平台和产业集群。

　　孵化空间采用灵活的面积配比和多样的组合方式，根据需求实现单元的自由切换，完美演绎高空间利用率的个性化办公空间。

　　目前项目已经引进国际五星级商务酒店 jw万豪酒店，同时拟引进阿里巴巴、网易、华数集团等企业办公。

　　项目在售6#、7#楼，百米办公总高105.5m，共28层，单栋体量约4万㎡，梯户比为7梯20户，层高3.3米，面积区间50-1200㎡，均价15500元/㎡。

　　项目从地段到品牌实力、设计的理念、地标外观及产业定位，都是非常不错的，的不足就是，片区比起高新，经开成熟商务区，丰富的商务配套资源相对会差一些，区域发展配套建设需加速，区域文创产业企业凾待加速进驻，相信过不了几年，区域的产业整体全面落地，项目的价值潜力会进一步爆发。

　　随着西安商务版图的持续扩展和城市骨架的拉伸，曲江新区一跃成为西安5大商务板块之一，除过高新和经开的第三大成熟商务圈，以文化旅游产业为依托，形成以曲江文化大厦为中心、曲江国际金融中心、曲江文化创意大厦、曲江环球中心、佳和中心、大夏国际、莱安中心等的曲江一期CCBD会展中心商圈已经非常成熟，围绕曲江管委会，以旺座曲江、曲江创意谷、融创曲江印等为主的曲江二期核心雁翔路QCIC商圈，也在大步发展崛起追赶。

　　以融创曲江印及曲江文创中心为代表的曲江二期核心价值板块，正在迎来属于自己的黄金发展期。

　　一提到曲江文投，大家都想到西安城市名片级别的项目。从大雁塔北广场，到大唐不夜城，曲江银泰，芙蓉新天地，雁翔广场等都是其斥资开发成功打造运营的超级IP。

　　曲江文化产业投资（集团）有限公司，曲文投系西安曲江新区管委会投资设立的大型国有全资企业，公司注册资本83亿元，连续9年入选“文化企业30强”，11次上榜“中国服务业500强”荣膺文化产业示范基地、文化科技融合示范基地称号。

　　目前，这里已经逐渐形成“三圈五园”，“三圈”，即医疗圈、商业服务圈、居民生活圈；“五园”，即华商媒体产业园、出版传媒园、创意谷园区、杜陵生态园、丝绸之路文化园，这些产业协调共同发展，逐渐形成一个产业生态链，功能完整的国际文化产业聚集区。

　　交通决定了开展商务的高效便捷度和通勤效率，轨道交通0距离接驳，直接提升项目的价值潜力，项目立体交通网络，双地铁贯通交汇，三环绕城大动脉紧邻，雁翔路主干道，交通条件非常优越。

　　作为曲江区域首座超高层双子塔，立足国际化视角，融合现代时尚设计理念，集国际高星酒店、艺术空间、特色书店、咖啡影院、特色餐饮，游泳馆等于一体，致力于打造成为曲江文化孵化运营平台和产业集群，曲江文化产业大发展新的中心，曲江东门户的地标性建筑。

　　同时项目代表曲江二期新的地标高度形象以及曲江未来产业发展方向，项目无论从设计还是空间打造都是用心之作，匠心品质呈现，也是对于曲江商务办公集群封面新的迭代。

　　产业集聚区域会带来大规模产业人口，占据曲江二期雁翔路文化产业聚集区(QCIC) 板块核心区域，北侧西旅、华商传媒、旺座曲江产业集群，融创·曲江印、华润九里， 豪宅、高端项目带来数以万计的的精英商务群体。

　　项目的客群大来源就是周边集聚文创产业人口及曲江一期的高端居住区企业老板或进阶人士，投资或办公自用，第二类就是看好曲江二期片区未来价值潜力购买用来投资，第三类就是外省来西安布局业务板块的，决意扎根西安的实力型文创产业上下游企业购买自用。

　　项目自从开建，就备受各界关注，自从2020年5月开盘之后，更是一路火爆，到2020年9月11日劲销1亿，截至2021年2月1日，销售冲破4亿。

　　项目在售6#、7#楼，面积区间50-1200㎡，均价15500元/㎡，从价格上来说，性价比还是不错的，看好项目就尽快下手吧，毕竟优质办公项目也比较难得。

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