房价涨幅10%！人口增速来袭今年惠阳要火！

房价涨幅10%！人口增速来袭今年惠阳要火！

　　景观小区绿化图,景观工程制图标准,医院景观平面图2021年，是“十四五”规划的开局之年，在最近出炉的《深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，深圳明确了10+1区新身份，同时，深圳都市圈也将以深莞惠大都市区为主中心进行建设，正式吹响了深圳都市圈新一轮大发展的号角。

　　近期公布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划2035年远景目标纲要》明确表示，在未来 5~15年的发展里，重点建设创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展全面开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面，纲要有23处直接点名惠州。

　　这透露出一个信息：从粤港澳大湾区发展规划聚焦到深圳都市圈发展，深圳都市圈东进的步伐正在加快，未来重点发展的范围、发展路径也更加清晰！

　　同时也表明：目前传统省域和行政区经济逐步向“都市圈”予以过渡，城市的集聚效应日益凸显。

　　目前来看，深圳都市圈的建设正在全面加速，所以，大家还是要抓紧时间，布局资产。

　　房地产长期看人口。想要布局资产，预见地区房产的长期走势，还是得回归到供求关系本身——人口。

　　据最新的第七次全国人口普查报告中所示，广东省常住人口为1.26亿，40年涨约55倍。与2010年第六次全国人口普查相比，人口增长最多的5个省份为广东省，增加了21709378人。有专家分析，在“十四五”乃至未来很长一段时间，大湾区在内地仍占据人口红利。

　　其中，深圳市同比第六次全国人口普查，人口增长713.65 万人，增速与增量位于广东省第一！

　　人口红利期对于城市的发展极为重要。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。

　　因此，作为中国经济高度发达地区，大湾区对人才的吸引力十分强劲。大湾区正在以“优政策、优环境”打造创新创业型“人才高地”，鼓励和支持青年人到大湾区就业圆梦。

　　湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。

　　从过去人口的流向和最新的预测来看，未来大湾区依然可以享受大量人口红利，是不可错过的投资置业风口！

　　当下，面临的问题是，从去年以来，在“房住不炒“政策引导下，大湾区内深圳东莞已经被调控掐住了喉咙，归于平静；其他二线城市有起有伏，琢磨不定；三四线城市空间不大，稳定性欠佳。

　　前段时间看到朋友在发了一句话，“在湾区生活再多年，只要没买房，你仍然不算真正的融入。“

　　朋友去年在看房的路上把深圳的名额弄丢了，接着转战东莞，还在纠结东莞值不值的时候，东莞又限购了，他又失去了东莞的买房资格。

　　一方面，惠州正承接大湾区的人口流入，房价稳步上涨，既不限购，又有投资潜力；

　　另一方面，惠州正立于加快建设深圳都市圈东进的政策利好下，交通便利，可谓“天时地利人和”。

　　惠州的人口红利正迎来全面爆发时期，同比第六次全国人口普查，惠州市常住人口突破600万，增加了144.59 万人。

　　而市区的常住人口更是接近350万人，超过报建地铁人口门槛所需的300万人！

　　在这源源不断流入的人口中，惠州的GDP也在迅速攀升，从2010年的1730亿元增长至2020年的4221亿元！

　　以惠阳区为例，从2015年至2020年，惠阳区人口增加了138.49万人次，房价增长了112%。

　　4月22日，惠阳区秋长街道西湖村地段的五宗地块成功出让，5宗地块一线临深的黄金地块，合计建面达24万㎡，初始起拍价合计超10亿！最终成交总价约10.9亿元，楼面价达4408元/㎡！

　　惠阳楼市一片火热，上半年惠阳住宅成交价甚至还实现了“三连涨”，单价首破1.6万！

　　深圳市交通运输局发布的《深圳市综合交通“十四五”规划》中，多次点名“惠州”，用了较多篇幅描述了都市圈的交通对接。深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议的召开，也表明其建设进展已进入具体工作阶段，2022年前拟开工建设城际铁路项目至少有10个。

　　如今，惠阳与深圳之间的联系，更是从坪山、深圳北站等深惠交界地带，深入到罗湖、西丽等深圳中心城区地段。

　　惠州市政府在十四五规划中明确提出：惠州将启动实施“丰”字交通主框架，加快建设大湾区东部枢纽门户，加强交通网络建设。

　　值得一提的是，连通深莞惠河的赣深高铁也正加快建设，在惠州设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站。计划2021年建成后，从惠州市区坐高铁到深圳只需半小时，将形成“半小时经济生活圈”。

　　作为2020年世界500强排名第152位的恒大，迄今为止，已经在落子惠州7盘，7盘均为品质典范，品牌力量不容忽视。

　　如今恒大选择在深惠轴芯再建一城——恒大百万花城，项目位于将军湖畔，再次向惠州敬献湖居理想。

　　此次，恒大推出73-130㎡的住宅产品，以典范级别的百万花城项目，将惠州人居标准再推向新的高峰。

　　恒大百万花城在园林景观的营造方面，充分地将天赐和人工匠造糅合到一起。项目既有天赐约5万㎡的天然将军湖，还斥资6500 万建造约2000㎡中央御湖。

　　有约500㎡无边际泳池，可供业主一家游玩。还以2000㎡中央御湖为轴芯，打造了秋长街道首个3D立体音乐喷泉，将生活与生态做到了极致融合。

　　恒大百万花城还全冠移植了加拿利海枣、罗汉松、银海枣等百余种名贵树种，打造双湖皇家园林景观，在长约1.9公里环湖岸线上，沿湖设置了休闲栈道、运动场，可供业主纵揽一线、区域唯一智慧社区，革新人居生活

　　恒大着力打造的新一代“智能社区”，将运用人工智能技术，在各小区监控中心设置智慧管理大屏。让科技智能贴近人居生活，以多元智慧呵护每一位居者。系统将通过自动监测、自动判断、自动报警等手段，实现24小时全天候实时处理现场各类事件，保障老人小孩的安全，使业主在小区内能舒心生活，放心出行，没有后顾之忧。

　　小区配套的双铂金会所，定制了四季恒温泳池、健身房、瑜伽室。对于圈层精英来说，将在这里集高雅尊贵于一身，与塔尖人群面对面交流，享受轻松恬淡的休闲时光的场所。此外，会所还设置了棋牌室、儿童游乐室等娱乐场所，居住于此，不仅可以享受私人娱乐，更可以享受家庭的温馨，足不出户即可获得。

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