惠及居民173万户！泉州老旧小区改造共建美好新生活

惠及居民173万户！泉州老旧小区改造共建美好新生活

惠及居民173万户！泉州老旧小区改造共建美好新生活,

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　　21日，记者从泉州市丰泽区获悉，当前，丰泽区正全力推进第三批105个老旧小区改造项目，涉及住户21306户，此前，已完成第一、二批共81个老旧小区的改造任务，涉及住户17000多户。与此同时，对于在改造过程中居民呼声最高的加装电梯问题，丰泽区也同步协调推进，已现场踏勘老旧小区拟加装电梯项目20多个。

　　老旧小区改造是城市更新建设中重要的一环，事关千家万户，也关系到居民生活品质、城市内涵提升，是民生关注的一大热点。泉州的老旧小区有多少？改造得如何了？居民生活更舒心了？改造后如何有效管理？……海都记者走访调查了泉州市区的多个老旧小区改造示范项目，以及相关职能部门。

　　位于市区丰泽区津淮街的新城花园小区，是个有着20来年历史的老旧小区，有7栋建筑，住户111户，于今年6月刚刚改造完成。经过改造，小区地下管网、地面设施得到了全面提升。

　　21日上午10时30分，记者来到小区，走在崭新的柏油路上，记者见路两旁的小车，井然有序地停放在重新施划的黄色停车线内。郁郁葱葱的绿化树下，有一排石柱，上面温馨地贴上了反光片。“这是提醒业主夜间行车安全的。很不错，经过改造，小区变敞亮，变更宜居了，挺好的。”小区业主黄先生向记者述说着小区改造前后的变化，“路变新了，出入的大门铁门换新了，护栏栏杆也刷上了白漆，特别是雨污管网得到整治，下雨天，小区内不会再积水或流污水了……”

　　舒适的鹅卵石小道、翠绿的绿化树、干净整齐的垃圾分类亭、畅通的排水管道……改造后的丰泽区温陵新城一期，整个小区焕然一新。

　　“道路翻新重铺，荒废绿化地重整，还增设闭路监控等，小区越来越美了。”21日上午11点多，在小区散步的住户黄阿姨对小区的环境改造称赞有加。她介绍，过去小区路面坑坑洼洼，排污不畅，一下雨就积水，很多路段都得提着裤脚走过。部分绿化地荒废，没有得到合理利用。

　　小区物业游主任告诉记者，小区有5栋，约200户，去年3月开工改造，将地下管道雨污分流、破损路面修复，还增设了太阳能路灯、垃圾分类亭和电动车集中充电棚等，大大提升了小区的居住环境。

　　位于市区田安南路的华丰社区，共有居住小区20个，其中2000年以前建造的老旧小区占80%，由于楼房老旧、基础设施老化、居住人员老弱且物理空间小、管理成本高，没有物业公司敢入驻。

　　“我们采取了‘拆墙并院+物业管理’的办法。”丰泽区泉秀街道华丰社区居委会党委书记叶碧红告诉记者，将相邻的16个老旧小区融为一体，形成东西两大片，过后全面整治乱象、打通消防通道，补足绿化、灯光等设施。老旧小区“内循环”被打通，邻里之间加强了来往，也连通了心灵。

　　“小区变大、环境变美，我们住得很舒心。”62岁的李阿姨开心说道。21日上午11时30分，记者现场走访发现，有了规范的物业管理，大院内的通道干净整洁，通道墙壁上的涂鸦充满泉州文化元素，引人入胜，小区的车辆有序停放，出入口也有专人管理，长期老旧令人压抑的楼栋，迎来了新生。

　　记者从泉州市住建局获悉，泉州全市现有建成20年以上老旧住宅小区共有1000个以上。2017年起，按照市委、市政府统一部署，泉州市启动老旧小区改造专项行动，坚持民生优先、注重特色、建管并重，全面改善老旧小区居住环境。5年来累计实施老旧小区改造项目1083个，惠及居民17.3万户，打造出了鲤城区盛荣苑一期等一批省级示范小区。

　　值得一提的是，在2022年的泉州市委市政府为民办实事39个项目当中，老旧小区改造榜上有名。今年，泉州要打造30个老旧小区改造示范项目。记者注意到，在2021年的泉州市委市政府为民办实事项目当中，30个老旧小区改造示范项目同样列入其中。

　　记者从泉州市住建局了解到，今年，泉州计划完成349个2021年续建老旧小区改造；同步启动211个2022年计划项目的改造提升工作，涉及居民2.87万户；对已改造的老旧小区实施“回头看”，对照品质提升工作标准进行查漏补缺，并将重点打造30个老旧小区改造示范项目，进一步提升精品示范效应。

　　随着老旧小区改造工程的逐步深入，今年泉州还将加快推进中心市区西街南片区、东街南片区、涂门街南片区、丰泽－后坂片区、铭湖片区、华丰片区、东美片区、东湖－水漈片区等8个老旧片区综合提升，总面积约3.24平方公里，统筹布局养老、托育、停车、体育健身、物业管理用房、“党建+”社区邻里中心等各类设施，加强适老及适儿化改造、无障碍设施建设，解决“一老一小”方面难题，完善社区服务、日间照料、文体活动、邻里会客等“1+N”集成服务，打造“15分钟便民生活圈”。

　　改造组织实施过程中，将对老旧小区及老旧片区改造项目实行一体化管理，科学制定老旧小区连片改造提升计划，实现小区内与小区外“统一标准、统一规划、统一设计、统一改造、统一管理”。

　　记者了解到，泉州老旧小区的改造坚持以问题为导向，“一区一策”制定改造方案，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，提出落实雨污分流、垃圾分类、智慧用电、消防整治等“四个必改”，针对不同问题探索不同方案，形成了以街区网格为界，“串点连线成片”“拆墙并院”“微改造”等可推广、有特色的改造模式，同时将合理利用架空层等场所完善配套功能，利用绿地、广场等营造“微空间”“微景观”。

　　为保证改造成果长效服务群众，泉州还出台了《关于加强老旧小区管理的指导意见》，推行业主自治、社区代管、专业服务等管理模式，将老旧小区管理融入基层社会治理体系。针对零散、设施设备配套少的老旧小区，通过改建围墙、拆除违法建筑等方式整合成物业管理区域，引进物业服务企业进行管理；针对条件成熟、党员比例高的物业小区，注重植入“红色基因”，打造“红色业委会”“红色物业”。同时，泉州开展提升物业服务水平专项监督活动，推动解决老旧小区改后失管等问题，活动持续到12月底。泉州还将探索“引进国企+以业养业模式”，多方筹措物业管理和公共维修的兜底经费，着力破解老旧小区自身“可持续”发展问题。

21日，记者从泉州市丰泽区获悉，当前，丰泽区正全力推进第三批105个老旧小区改造项目，涉及住户21306户，此前，已完成第一、二批共81个老旧小区的改造任务，涉及住户17000多户。与此同时，对于在改造过程中居民呼声最高的加装电梯问题，丰泽区也同步协调推进，已现场踏勘老旧小区拟加装电梯项目20多个。

　　老旧小区改造是城市更新建设中重要的一环，事关千家万户，也关系到居民生活品质、城市内涵提升，是民生关注的一大热点。泉州的老旧小区有多少？改造得如何了？居民生活更舒心了？改造后如何有效管理？……海都记者走访调查了泉州市区的多个老旧小区改造示范项目，以及相关职能部门。

　　位于市区丰泽区津淮街的新城花园小区，是个有着20来年历史的老旧小区，有7栋建筑，住户111户，于今年6月刚刚改造完成。经过改造，小区地下管网、地面设施得到了全面提升。

　　21日上午10时30分，记者来到小区，走在崭新的柏油路上，记者见路两旁的小车，井然有序地停放在重新施划的黄色停车线内。郁郁葱葱的绿化树下，有一排石柱，上面温馨地贴上了反光片。“这是提醒业主夜间行车安全的。很不错，经过改造，小区变敞亮，变更宜居了，挺好的。”小区业主黄先生向记者述说着小区改造前后的变化，“路变新了，出入的大门铁门换新了，护栏栏杆也刷上了白漆，特别是雨污管网得到整治，下雨天，小区内不会再积水或流污水了……”

　　舒适的鹅卵石小道、翠绿的绿化树、干净整齐的垃圾分类亭、畅通的排水管道……改造后的丰泽区温陵新城一期，整个小区焕然一新。

　　“道路翻新重铺，荒废绿化地重整，还增设闭路监控等，小区越来越美了。”21日上午11点多，在小区散步的住户黄阿姨对小区的环境改造称赞有加。她介绍，过去小区路面坑坑洼洼，排污不畅，一下雨就积水，很多路段都得提着裤脚走过。部分绿化地荒废，没有得到合理利用。

　　小区物业游主任告诉记者，小区有5栋，约200户，去年3月开工改造，将地下管道雨污分流、破损路面修复，还增设了太阳能路灯、垃圾分类亭和电动车集中充电棚等，大大提升了小区的居住环境。

　　位于市区田安南路的华丰社区，共有居住小区20个，其中2000年以前建造的老旧小区占80%，由于楼房老旧、基础设施老化、居住人员老弱且物理空间小、管理成本高，没有物业公司敢入驻。

　　“我们采取了‘拆墙并院+物业管理’的办法。”丰泽区泉秀街道华丰社区居委会党委书记叶碧红告诉记者，将相邻的16个老旧小区融为一体，形成东西两大片，过后全面整治乱象、打通消防通道，补足绿化、灯光等设施。老旧小区“内循环”被打通，邻里之间加强了来往，也连通了心灵。

　　“小区变大、环境变美，我们住得很舒心。”62岁的李阿姨开心说道。21日上午11时30分，记者现场走访发现，有了规范的物业管理，大院内的通道干净整洁，通道墙壁上的涂鸦充满泉州文化元素，引人入胜，小区的车辆有序停放，出入口也有专人管理，长期老旧令人压抑的楼栋，迎来了新生。

　　记者从泉州市住建局获悉，泉州全市现有建成20年以上老旧住宅小区共有1000个以上。2017年起，按照市委、市政府统一部署，泉州市启动老旧小区改造专项行动，坚持民生优先、注重特色、建管并重，全面改善老旧小区居住环境。5年来累计实施老旧小区改造项目1083个，惠及居民17.3万户，打造出了鲤城区盛荣苑一期等一批省级示范小区。

　　值得一提的是，在2022年的泉州市委市政府为民办实事39个项目当中，老旧小区改造榜上有名。今年，泉州要打造30个老旧小区改造示范项目。记者注意到，在2021年的泉州市委市政府为民办实事项目当中，30个老旧小区改造示范项目同样列入其中。

　　记者从泉州市住建局了解到，今年，泉州计划完成349个2021年续建老旧小区改造；同步启动211个2022年计划项目的改造提升工作，涉及居民2.87万户；对已改造的老旧小区实施“回头看”，对照品质提升工作标准进行查漏补缺，并将重点打造30个老旧小区改造示范项目，进一步提升精品示范效应。

　　随着老旧小区改造工程的逐步深入，今年泉州还将加快推进中心市区西街南片区、东街南片区、涂门街南片区、丰泽－后坂片区、铭湖片区、华丰片区、东美片区、东湖－水漈片区等8个老旧片区综合提升，总面积约3.24平方公里，统筹布局养老、托育、停车、体育健身、物业管理用房、“党建+”社区邻里中心等各类设施，加强适老及适儿化改造、无障碍设施建设，解决“一老一小”方面难题，完善社区服务、日间照料、文体活动、邻里会客等“1+N”集成服务，打造“15分钟便民生活圈”。

　　改造组织实施过程中，将对老旧小区及老旧片区改造项目实行一体化管理，科学制定老旧小区连片改造提升计划，实现小区内与小区外“统一标准、统一规划、统一设计、统一改造、统一管理”。

　　记者了解到，泉州老旧小区的改造坚持以问题为导向，“一区一策”制定改造方案，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，提出落实雨污分流、垃圾分类、智慧用电、消防整治等“四个必改”，针对不同问题探索不同方案，形成了以街区网格为界，“串点连线成片”“拆墙并院”“微改造”等可推广、有特色的改造模式，同时将合理利用架空层等场所完善配套功能，利用绿地、广场等营造“微空间”“微景观”。

　　为保证改造成果长效服务群众，泉州还出台了《关于加强老旧小区管理的指导意见》，推行业主自治、社区代管、专业服务等管理模式，将老旧小区管理融入基层社会治理体系。针对零散、设施设备配套少的老旧小区，通过改建围墙、拆除违法建筑等方式整合成物业管理区域，引进物业服务企业进行管理；针对条件成熟、党员比例高的物业小区，注重植入“红色基因”，打造“红色业委会”“红色物业”。同时，泉州开展提升物业服务水平专项监督活动，推动解决老旧小区改后失管等问题，活动持续到12月底。泉州还将探索“引进国企+以业养业模式”，多方筹措物业管理和公共维修的兜底经费，着力破解老旧小区自身“可持续”发展问题。